环济卫星城齐河加入限购群拿产权证满2年才能卖严控非本县家庭购房

近几年来，由于德州齐河与省城地理位置相邻，众多知名房企布局于此，不少济南的刚需族和受到调控限制的投资客将目光转向了这里。昨日，齐河县人民政府办公室印发《关于持续促进房地产市场平稳有序运行的通知》，齐河也正式步入限购的队伍中，全县范围内实行新购住房限制转让，本县户籍有2套房原则上不允许购房。自发布之日起实施，暂定期限为一年。记者史尚静

齐河限购政策要点

●全县实行新购住房限制转让

新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易。非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

●主城区内严格落实购房资格核验

主城区范围界定：园区北路以南，纬二十一路以北，名嘉东路、津浦铁路以西。

严控非本县户籍居民家庭购房（含新建商品住房及二手住房），主要保障引进人才和在齐河工作的外籍人员刚需购房，严格核验购房者身份。本县户籍居民家庭已有2套及以上住房的，原则上不允许购房，以最大限度保障刚性需求。

●房地产项目违规暂停网签权限

因放弃选房所空房源或按约解除《商品房认购书》《商品房买卖合同》所退房源，再行公开销售时房屋价格高于原开盘销售时公示价格的；在售的同一项目再售时网签均价月增幅超1%的；当日商品住房网签成交均价高于前日平均网签价格1%或连日上涨超过2%的；销售价格与预售申报的价格明显不相符合的；涉及虚假宣传、捆绑销售、价外加价、价格欺诈、规避纳税、炒卖房号、首付贷等违法违规行为的。

齐河迈入限购队伍全县范围内实行新购住房限制转让

根据通知，在齐河全县范围内实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。主城区内严格落实购房资格核验，主城区范围界定为园区北路以南，纬二十一路以北，名嘉东路、津浦铁路以西。严控非本县户籍居民家庭购房（含新建商品住房及二手住房），主要保障引进人才和在齐河工作的外籍人员刚需购房，严格核验购房者身份。本县户籍居民家庭已有2套及以上住房的，原则上不允许购房，以最大限度保障刚性需求。

通知还要求，房地产开发企业在开盘销售前制定购房登记规则。购房登记规则应符合国家和齐河县房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，优先满足无住房记录的刚性购房者需求，不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房；不得设置车位、储藏室捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。登记时间不得少于3日。另外，房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，按照一房一价，一次性面向社会公开全部准售房源。

除此之外，通知还明确了几种房地产开发项目暂停网签权限的情况。其中包括，因放弃选房所空房源或按约解除《商品房认购书》《商品房买卖合同》所退房源，再行公开销售时房屋价格高于原开盘销售时公示价格的；在售的同一项目再售时网签均价月增幅超1%的；当日商品住房网签成交均价高于前日平均网签价格1%或连日上涨超过2%的；销售价格与预售申报的价格明显不相符合的；涉及虚假宣传、捆绑销售、价外加价、价格欺诈、规避纳税、炒卖房号、首付贷等违法违规行为的。

紧邻省城吸引开发商布局计划供地量超中心城区成德州首位

实际上，齐河限购一事本月初就曾在朋友圈内广泛传播，当时流传的《关于在特定范围内实行住房限购的通知》很快被齐河县房产管理中心发文辟谣，证实为虚假信息，并声明不要相信和传播。不过，此事之所以引发济南和德州市民的热议，在于齐河因地理位置与济南相邻，近两年来，济南不少刚需族和投资客将目光锁定到了齐河，离省城最近的外地楼盘距离济德两市行政边界不到2公里，看房者络绎不绝。

从去年起，济南北跨迈出重大步伐，黄河北迎来开发热潮，齐河与省城的联系将更加密切。今年，济南新旧动能转换先行区总体规划草案公示，在构建“一主、两副、五次、四卫”多中心网络化中心体系中，确定一主为老城主中心，两副为东部城区副中心、先行区城市副中心；五次为新东站、孙村、临空、孙耿、西客站；而四卫则除了属于济南的济阳、章丘、长清外，还有德州的齐河。

与省城关系的愈加“亲密”，同时也为齐河房地产市场带来了一片繁荣，众多国内知名开发商在此处大量拿地，融创、碧桂园、绿城、荣盛、保利等纷纷入驻，以此吸引济南主城区的刚需及改善型需求前来购房。在今年德州国有建设用地供应计划中，齐河县超中心城区成为第一，住房用地供应量达到180公顷，其中，商品住房用地占据110公顷，位于全市首位。

住建部重申调控不放松各地楼市再迎调控密集期

近日来，房地产市场调控再度引发关注，国务院办公厅印发的《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》中，“清理不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定”，一时间被误读为要取消“限购、限贷、限售”等调控政策。实际上，该通知并非针对房地产市场，清理的也是“不当限制”。住房城乡建设部于近日还下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，再度重申房地产调控不放松。

近两个月全国部分地市楼市出现升温迹象，成交量环比上升，新房价格环比涨幅有所扩大。面对楼市新变化，住建部约谈12个城市并再次强调楼市调控目标不变，各地楼市再次迎来调控密集期。对于山东来说，青岛已于一个月前出台“4.18”全省最严调控政策，限购范围扩大至本市户籍居民，限售期由2年调整为5年。而济南则是在去年“4.19”调控政策的基础上，近期不断升级，先后明令禁止拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房，以及必须全款选房和全款优先选房等楼市乱象。

而与齐河相似，作为环济卫星城的另一座城市济阳县，在今年春节前已经出台了《关于完善调控措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。文件规定，自2月14日起，济阳建立新建商品住房售价的最高限价制度，按毛坯房定价，最高销售单价不得高于9000元/平方米。此外，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。

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住建部要求：

济南等6月底前上报租赁住房实施方案

近日，住房城乡建设部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，其中提到，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，包括济南在内的16个城市要在6月底前提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。

通知要求，各地要落实人地挂钩政策，有针对性地增加住房和用地有效供给。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例。要改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。热点城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，确保公租房用地供应。力争用3—5年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

值得一提的是，通知提及热点城市要积极探索推动供地主体多元化，在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下，非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地。其中，6月底前，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都市要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。开展租赁住房、利用集体建设用地建设租赁住房、共有产权住房试点城市，6月底前要向住房城乡建设部和相关部门报告试点进展情况。

济南相关主管部门对此表示，下一步将重点打击房地产市场交易乱象。将继续严格执行调控政策，坚持房价管控不放松，并严厉查处开发企业违法违规行为，同时，建立完善“租购并举”的住房保障体系，确保房地产市场调控政策的精准性、有效性。

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