济南中人商务服务有限公司与济南三联保安商贸有限公司意向投资人预招募公告

(2020)中人破管字第 267号

2020年6月15日，济南市槐荫区人民法院(以下简称槐荫区法院)裁定受理济南中人商务服务有限公司(以下简称中人公司)破产清算一案，并指定中人公司清算组担任管理人。2020年7月31 日，槐荫区法院裁定中人公司与济南三联保安商贸有限公司(以下简称三联公司)实质合并破产清算，并指定中人公司管理人担任中人公司与三联公司实质合并破产清算管理人。2020年12月16日，管理人对外发布了意向投资人预招募公告，报名期间届满无适格意向投资人报名。现管理人依据相关法律规定，面向社会再次公开预招募中人公司与三联公司的意向投资人。

一、两公司基本情况

(一)两公司简介

1.中人公司

中人公司成立于1999年1月8日，公司类型为其他有限责任公司，注册地址为济南市槐荫区二环西路与粟山路交界处东南角，注册资本1000万元人民币。经营范围：会议服务，房屋租赁，物业管理，停车场服务，餐饮服务，住宿，批发零售五金交电、建材、摩托车、服装鞋帽、日用品。目前，该公司由济南万邦商业管理有限公司托管运营。

2.三联公司

三联公司成立于2002年9月6日，公司类型为有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址为济南市槐荫区二环西路与粟山路交界处东南角中人广场二楼179号，注册资本410万元。经营范围：零售食品，销售五金交电、建材、电工器材、日用品、办公设备、服装鞋帽，房屋租赁，家用电器、计算机及配件、电子产品的销售及维修。该公司与中人公司系关联公司。

(二)两公司核心资产

两公司的核心资产为中人广场经营权，中人广场所占土地系租赁的新沙村集体土地，租赁期限截止到 2039年5月31 日。中人广场占地面积约16000平方米，其中，广场商厦【地上七层(含五楼错层)、地下一层(停车场)，总建筑面积6 万余平方米】占地面积约11000平方米；商厦一楼外围配套公共厕所、地上停车场、自行车棚、垃圾倾倒处理站等占地面积约5000平方米。商厦运营业务主要包括自营宾馆和商铺租赁。具体情况如下：

1.自营宾馆

自营宾馆位于商厦四楼、五楼、六楼，其中四楼有21间客房、1 间办公室、4间会议室与宾馆餐厅；五楼有19 间客房与3 间办公室、1间储物室；错层五楼有97间客房、2间仓库、1间办公室；六楼有40间客房，1间会议室、1间办公室。宾馆主营业务包括住宿、餐饮及会场服务。

2.商铺租赁

目前中人公司将广场商厦一楼出租给家家悦超市和齐鲁银行，外围18间门头房，其中12间分别租赁给了12家个体工商户，分别经营餐饮、母婴、诊所、培训等，3 间租赁给家家悦超市作为仓库使用，2间用于中人公司问题处理小组接访，1间处于闲置状态。商厦二楼部分区域出租给齐鲁银行，剩余区域共有商铺156间。其中，142间已经对外出租，13间对外招租中，1 间为管理人办公场所。二楼商户主要经营日用百货小商品，包括服装、鞋帽、家纺家饰、皮具箱包、毛绒玩具、饰品、工艺品、文具等。上述商铺的租赁期限基本截止到 2022年年底，且部分约定了中人公司享有提前解除权。

3.停车场

中人广场共有停车位342个，其中地上125 个，地下217 个。进入破产程序后，管理人依法通过公开竞聘的形式，将停车场以每年77 万元的价格出租给第三方运营管理，中人公司享有随时解除权。

4.闲置楼层

目前中人广场商厦三楼整层(约9500平方米)、四楼除宾馆外的区域(约6500平方米)处于闲置状态。

(三)中人广场区位优势

中人广场位于济南市槐荫区二环西路与粟山路东南交汇处，是济南西北片区商业桥头堡，同时也是连接济南西客站片区与黄河北齐河片区的重要商业圈，经过多年的发展，为当地百姓广为知晓。其中，家家悦超市、齐鲁银行、商厦二楼小商品市场、家电市场等已是周边群众生活与消费所依赖的重要场所。

二、意向投资人基本条件

1.意向投资人可以是单个投资机构、实体企业、其他组织、自然人等合法投资者及其联合体。

2.意向投资人是企业法人或其他组织的，应当依法设立且有效存续；是自然人的，应当具备完全民事行为能力。

3.意向投资人应当具有较高的社会责任感和良好的信誉。

4.意向投资人财务状况良好，具有充裕的资金实力，能够提供相应的资信证明或履约能力证明，并按规定时间支付投资款。

5.意向投资人组成联合体参与投资，联合体成员至少有一方成员符合上述1至4 条的条件。联合体组成以后，各成员不得以自己名义单独或加入其它联合体参加本项目招募。联合体应当明确牵头方成员，各成员应有明确的权利和义务，说明成员组成、合作方式、职责分工，并承诺承担连带责任。

三、招募流程

(一)报名

1.报名方式

两公司投资人招募采取线下线上相结合的方式。线下报名及邮寄地址：山东省济南市槐荫区二环西路2666号中人保安广场南侧二楼管理人办公室，线上报名邮箱：zhongrenguanliren@163.com ，意向投资人可任选其一进行报名，线上报名的意向投资人需向管理人邮箱发送拟提交材料的扫描版并邮寄相应纸质材料。

2.联系人及电话

联系人：历律师

联系电话：15688868091

联系人：焦律师

联系电话：13589079255

3.报名时间

报名时间为本公告发布之日起至2021年4月30日止。

(二)提交投资意向书和相关资料

1.意向投资人是企业法人或其他组织机构的，提交材料应包括但不限于以下事项：

(1)报名意向书(详见附件)；

(2)意向投资人简介(意向投资人主体资格、历史沿革、股权结构、经营范围、近期运营状况等)；

(3)意向投资人近三年主要业务(业绩)及财务指标(资产、负债、收入、利润、现金流等资金实力和融资能力证明及资金来源说明等)；

(4)如为联合体参与投资，还需提交书面说明书，说明书应明确具体的牵头方成员、各成员单位的权利和义务，说明成员组成、合作方式、职责分工等，还应有各成员单位相互之间承担连带责任的承诺；

(5)企业法人营业执照正副本或其他组织机构注册登记证书复印件；

(6)现行有效的企业法人或其他组织机构章程复印件；

(7)法定代表人或负责人身份证明原件及身份证复印件；

(8)授权委托书及受托人身份证复印件、联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址等联络信息；

(9)意向投资人认为需要提交的其他资料。

上述材料均应加盖意向投资人的公章，否则将视为未进行报名。

2.意向投资人是自然人的，提交材料应包括但不限于以下事项：

(1)报名意向书(详见附件)；

(2)意向投资人简介(意向投资人身份信息、个人履历、获得的荣誉或资质等)；

(3)财务状况证明(包括固定资产、存款、收入等资金实力和融资能力证明等)；

(4)如为联合体参与投资，还需提交书面说明书，说明书应明确具体的牵头方成员、各成员的权利和义务，说明成员组成、合作方式、职责分工等，还应有各成员相互之间承担连带责任的承诺；

(5)意向投资人身份证复印件；

(6)意向投资人联系电话、电子邮箱、传真号码、通信地址等联络信息，委托他人代为办理的，需提交完整的授权手续；

(7)意向投资人认为需要提交的其他资料。

上述材料意向投资人均应签字并按手印，否则将视为未进行报名。

(三)缴纳保证金

意向投资人报名的同时应向管理人一次性缴纳保证金人民币壹仟万元整(￥ 10000000.00元)，以确保投资义务的履行，未按要求缴纳保证金的，报名无效。

保证金收取账户：

户名：济南中人商务服务有限公司管理人

账号：937002010050956684

开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司济南历下支行

(请在填写银行单据时，注明投资人全称及“保证金”字样。)

(四)安排尽调

意向投资人缴纳保证金并签署保密协议后，可向管理人申请安排尽职调查，尽职调查时间不超过十日。

(五)提交投资方案

意向投资人应在完成尽职调查工作后五日内向管理人提交投资方案，意向投资人对中人广场可以整体投资，也可以分层投资，整体投资的将予以优先考虑。另外，方案应当符合两公司破产程序的要求(具体要求由管理人在意向投资人提交投资意向书后通知)。

(六)其他事项

本公告为意向投资人预招募公告，意向投资人提交投资方案后，管理人将组织磋商谈判、专家评审等，具体遴选方案管理人将另行通知意向投资人，或通过公告等方式另行告知。

四、特别声明

本公告不构成管理人的任何承诺或保证，不作为投资建议，不构成要约或要约邀请，投资人应以自行尽调结果作为投资依据。两公司的经营状况、股权状态、产权负担等以最终交付现状为准。本公告的最终解释权归管理人，管理人有权根据投资人招募进程调整有关事项。

济南中人商务服务有限公司管理人

2021年3月29日

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