拿什么才能拴住你，高涨的房价

４月７日，本报刊登了关于兰州城区房价的报道后，引起社会各界的强烈关注，许多读者关心的是往后的房价将何去何从的问题。那么，持续上涨的房价命运今后会怎样？究竟有没有下降的可能？为此记者与业内资深人士进行了交流。

市场趋势

Ａ．新楼盘降价可能性不大

兰州城区繁华路段的新楼盘，由两年前的每平方米６０００元卖到了今天的１．２万－１．４万元，上涨幅度翻了一番甚至更高些。那么，不断上涨的房价难道就如此持续下去？

就此，一位姓张的业内资深人士表示，今年两会期间，很多代表、委员围绕房价提出了一系列疑问和看法，有人感慨地说：“两会都快成了房地产专题会啦！” 当时兰州房屋销售一度出现暂停状态，直到最近才回暖。

从开发商的角度讲，不管开发哪里的楼盘，关键是在不赔钱的情况下，能让自己有钱赚。比如，位于中山林有一处被拍卖的空闲地皮，根据目前的市场因素测算，仅地价和拆迁的费用将达到每平方米５０００－６０００元，如果算上工程建设造价等，修建一处高层住宅每平方米卖不到１万元甚至更高点就会亏本。

从兰州普通市民的实际收入状况来看，每平方米５０００－６０００元的房价老百姓能勉强接受。如果再高一些就有难度了，那些繁华路段已经每平方米上万的房子，一个普通家庭是承受不起的！不过，从兰州土地稀缺、划拨土地越来越少的客观因素来分析，今后的房价可能还会持续上涨。

Ｂ．二手房涨价看新房“脸色”

那么二手房今后的价格将何去何从？玛雅房屋中介事业处的刘经理介绍，兰州目前的二手房需求量可以说是供不应求，由于新房涨幅快，价格高，且兰州的收入水平不算高，许多人只好将目标锁定在二手房市场。目前，面积在５０－１００平方米的房子最受欢迎，就算房子各方面条件都一般，也能卖到每平方米六七千元的价格。即便这样，房子的销量和价格还是只升不降，他们手里的二手房一般半个月就可售出，存量房基本没有。刘经理认为，近年来兰州周边地区，像白银、定西以及青海等地的人都热衷于在兰州购房，因此本地二手房市场就变得火爆起来。从兰州的实际情况看，二手房价格不会像北京、上海等地那样出现大起大落的现象，今后应该会持续保持稳中有升的趋势。当然，二手房的价格上涨与下降，将根据新楼盘价格的走向而确定，总之要看新房的“脸色”。

业内声音

遏制地价控制炒房是关键

近年来控制房价过快上涨的呼声渐强，今年两会期间，人大代表就关于持续上升的房价问题进行了广泛讨论，国家就此作出回应并出台了相关文件。国家目前已陆续出台相关政策抑制房价过快上涨，主要是增加普通商品住房的有效供给，提高土地供应和使用效率，在保证质量的前提下，加快普通商品住房建设；抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险；加强房地产市场监测，完善土地招拍和商品房预售等制度。

兰州房地产市场一位资深人士谈到如何遏制房价过快上涨的话题时说，其实，除了地域地理等客观因素以外，“人为”拍卖、“恶性”炒房现象也是催生住房价格持续、过快上涨的重要原因。不过，针对房价上涨的问题，国家将出台对空置房征收物业费等相应规定。如果不收物业费，对炒房投机行为是一种支持。若配套规定实施，将有望遏制民间“恶性”炒房族的行为，届时购房群体的刚性需求将有所缓解！同时，采取积极有效的措施降低地价。只要多管齐下，可能会使房价略有下降。

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北京海淀两居室等价美国哈佛别墅

据《法制晚报》报道 据北京中原三级市场部统计，目前北京五环沿线新盘已开始突破２万元／平方米，四环内新盘价格大都在３．５万元／平方米以上。记者调查发现，２００万元顶多只能在北京四环买到一套小两居，却能在美国波士顿、法国普罗旺斯等地，买下一幢豪华美宅！怀揣一两百万，到底能在海外买到什么样的房呢？

在美国，一般情况下，如果不是非要挤在纽约曼哈顿或洛杉矶、旧金山等市区，花二三十万美元拥有一栋两三百平方米的花园洋楼，是很快可以实现的。金融危机之后，美国许多地区的房价只跌不涨，根据美国政府公布的官方数据，２００９年，全美国房价为每套２０．６万美元。

张淑成几年前前往哈佛大学教授汉语，夫妇俩在哈佛工作了三年多，攒下近１０万美元，２００９年拿出其中８万，刚好够付哈佛大学附近一栋１６０平方米的联排别墅的首付款。张淑成曾在北京海淀大学区买下一套９０平方米的两居室，当时每平方米不到５０００元，现在已涨到了３万元，房屋总价达到２７０万，正好与美国的新房同价。

超五成购房者认为

房价最低点今年会出现

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调查显示，购房者的心态普遍还没有得到调整，对价格的敏感度相对滞后，因此出现心理价位远低于实际价格的情况。半数以上的购房者认为房价的最低点会在今年出现，但是对房地产企业调查数据显示，在短期内房地产企业资金比较充足，降价销售的可能性比较小。

调查显示，４４．４％的购房者认为房价的最低点会出现在今年的下半年，１４．４％的人认为会出现在今年的上半年。而三月对房地产企业决策者调查显示，目前房地产企业的抗压性比较强，可能在短期内不会出现大幅度的价格调整。因此，购房者的预期和现实存在一定的偏差。

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