兰州地产企业钟情定西开发

目前，省城兰州的周边地市房地产开发出现了红火景象，房价上涨幅度接近中等城市，在部分县城房价已超过地级城市。近日，记者通过走访得知，地县城市房地产市场已经被大型房地产企业所占据，有的甚至是从省会城市转战而来，例如：天庆集团、兰州益茂地产、兴陇地产等兰州地产名企已驻扎定西市安定区创业发展。 

前不久记者走访了定西市安定区，看到的是城市北部一片热火朝天的建设景象。综合建设是定西市安定区城市基础设施建设的重点项目，它有效避免了城市发展中市政建设到处“开膛破肚”的不良现象。此外，新区域、新广场、新设施、新小区都为定西今后城市的发展预留了宝贵的发展空间。记者现场了解到，新城区的供电、供水、道路、排污等市政配套设施已基本到位，移动、电信、宽带、有线电视等网络实现全覆盖，全日制学校、医院、文化娱乐、大酒店、绿地公园、大型停车场等城市配套项目正在全力建设中。

当然在这些建筑群中房地产项目占了很大的比例，也就是说地产业为城市的发展起到了极大的推动作用。在安定区房地产开发中，位于新城区入口的江夏名城引人注目，此项目由益茂房地产公司在开发完兰州益茂苑小区后在定西市安定区大手笔之作。社区不仅规模宏大，而且在设计、地段、物业等方面都达到了很高的水准，综合品质引领着定西城区的住宅发展，在定西受到了极高的品鉴和赞誉。 

房产企业为何赴地县开发呢？众所周知，大城市房地产业的竞争日渐白热化，迫于竞争压力，一些开发商开始相互效仿，实行走出去的发展战略。不仅如此，促使房产商去县城开发还有几个重要的原因。首先，开发商在小城市进入门槛比较低，刚性需求比较大，大城市一般都处于房地产调控的重点；其次，开发商能继续得到较高的利润，所承受的压力与风险较低。小城市房价虽然相比大城市要低，但成本更低，一是拿地成本低；二是优惠政策多，三是建筑成本低，小城市的建材、人工费都要低于大城市。但是，成本低，房价却不低———小城市上涨幅度快于中等城市，由于地县人们的收入不断增加，进城买房的人也逐步增多，房子十分畅销。另外，小城市的运营成本总体比较低。近年来各大城市不断曝出“地王”现象，加之房价上涨的刺激和土地资源有限的现实，就必然让一些开发商产生这样的想法：与其在大城市争抢一块地，不如去小城市抢占先机。由于这些开发商拥有资金、经验等完成原始积累与多种优势之后，很容易在小城市形成土地、房屋、价格垄断，从而形成异地创业的新机遇，新发展。

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