兰州楼市即将迈进地铁时代

1863年,世界上第一条地铁——伦敦地铁运行,人类自此进入了地下轨道出行元年，一百多年的发展史验证了地铁对城市的巨大改变。伦敦、纽约、东京、巴黎、香港……世界级都市的地铁物业价值一路飚升。而对于西北重镇兰州来说，交通阻塞一直是制约城市发展的重要因素之一，在此契机下，地铁1、2、3、4线的修建与规划，给我们带来的不仅仅是快捷方便的生活，还有在这些“财富纵贯线”下的地铁楼盘，天庆国际新城、亚太城市月光、大名城、金汇广场、碧桂园等等，也将被地铁物业激发出无限的升值潜力。地铁时代来临，我们离幸福越来越近了！

地下交通动脉布局

2013年6月9日，《兰州市城市轨道交通近期建设规划》获得国务院批准，该项目是兰州有史以来规模最大的城市基础设施建设项目。

1号线，全长约34公里，从东岗镇出发，直至西固石岗。其中一期工程，东起东岗镇，西至陈官营，正线长约26.78公里，沿途通过20个站点将城区东西串联起来。从东岗镇一路出发，将经过焦家湾、拱星墩、东部市场、五里铺、盘旋路、东方红广场、省政府、西关、文化宫、小西湖、七里河、西站十字、西客站、土门墩、马滩、迎门滩、世纪大道、奥体中心和陈官营。

2号线，全长约32公里，从城关雁北路出发，直至安宁元台子，连接着兰州雁滩、城关、七里河和安宁四个组团，专家认为，是一条打通城市“蜂腰”地段，实现交通分流的重要通道。先期建设的2号线一期工程，长约9.4公里，沿线共设有8个站点，从雁北路出发，依次是行政学院、五里铺、定西路、公交五公司、火车站、邮电大楼和东方红广场。

3号线:全长17.44千米，设车站11座，另设车辆段1座，主变电所2座。一期工程线路沿火车站西路、白银路、中山路、盐场路、雁北路铺设，最终止于青白石碧桂园站。

4号线：全长26.8千米，设车站11座，其中地下站9座，高架站2座，设换乘站3座。线路分别是雁滩路站、雁园路站、东岗站，其中东岗站将于1号线一期工程同期施作。城市商业中心扩展

业内人士告诉记者，兰州地铁的修建带来的不仅是便利的交通，随之而来的是全新的生活方式。地铁更是以其速度和无障碍的行驶模式扩大了市民的生活半径，降低了人们的生活成本，为人们带来了更多的生活便捷和实惠。

可以说，地铁的修建，对扩大城市范围、提高土地价值空间起到重要的作用。地铁使得周边土地开发强度大幅提高，站点沿线居住用地规模也大幅度的上升，同时对周边区域商业提升最大，对周边区域住宅提升持续性最强。以天庆国际新城为例，项目就地处在地铁站口，交通十分便利，业主出门就可以坐上地铁，去城市中心也就二三十钟的时间，上下班、上学、就医都十分方便。

可以说，当旧城市中心达到饱和，随着业态老化、交通堵塞、停车不便等问题的日益凸显，现代化城市发展也必将催生更多的城市新中心或副中心，新的城市CBD必将运势而生。

沿线地产投资价值增大

地铁带动的物业升值例子数不胜数。中国香港地铁，是国内最早资本运作的地铁。地铁开通之后，上盖物业平均升值达到了50%！广州地铁的开通也催生了巨大的涨幅，沿线的楼盘和商铺迅速走俏。从全国各地的楼盘升值数据来看，不管是地铁沿线的住宅还是商业楼盘，升值空间和潜力都十分巨大。

每一寸铁轨下都埋藏着诱人的财富。地铁所蕴藏着的巨大升值潜力也将对兰州的住宅、商业及商务等众多方面产生深远的影响。专家认为，随着兰州地铁一号线的开通，地铁沿线的商务价值也将呈井喷状态。目前地铁沿线的大小楼盘无一不因“地铁”元素而抬高了身价，并且沿线早已密布了天庆国际新城、中国铁建梧桐苑、中集青春里、鸿运金茂广场、亚太城市月光，亚太东方星座等新众多实力开发商，厉兵秣马地迎接地铁新机遇。

购房选择空间拓宽

“由于兰州地理位置特殊，城关区的房价，对于我们工薪阶层来说根本负担不起，现在和平和安宁的房价我还可以接受，但是又觉得交通不太便利，上下班很麻烦。”在城关区工作的王先生告诉记者，他一直在犹豫要不要购买东岗、和平这边的房子，但得坐公交换乘几趟才能到。看到地铁规划能通到东岗、和平，王先生说，“只要能通地铁，等几年也可以，将来出行会很方便，而且肯定也有升值空间。”

应该说，不管房子在哪里，只要交通便利，一切都不是问题，随着兰州地铁的修建和指日可待的贯通，越来越多的人开始关注地铁沿线的房子。位于地铁附近的天庆国际新城、金汇广场、碧桂园、大名城等项目自然成了关注的热点。小姜工作在城西，但却要在城东上班，每天早上都要饱受挤公交车的痛苦，所以特别盼望地铁的通车。所以最近都在研究地铁旁边的楼盘，打算买套地铁房。”同样把地铁一号线作为买房时考虑重要因素的刘女士，把目光由主城区转向了城东，“主城区价格高，城东房价便宜又有地铁，准备去看看。”小刘边说边仔细翻看着手中地铁楼盘的宣传资料。

可以说，地铁的开通拓展了人们的工作、生活空间，实现了工作、生活、休闲娱乐等的快速切换，因此改变了人的生活方式、提升了生活质量。同时，地铁的开通也延伸与扩大了人们的居住与生活区域，地铁沿线的商业会升级乃至整个城市的商业格局也将会重新改写。兰州晚报记者刘碧云

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