“红五月”楼市值得期待

进入5月，东营楼市延续了“金三银四”的红火，5月首周新建商品房交易268套，其中住宅224套，办公用房42套，商业用房2套。日均签约为38.3套，商品房签约总量环比前一周增长11.2%。在住宅签约量方面，东营区签约140套，开发区签约48套，河口区签约36套。在刚刚过去的“五一”，东营房地产市场出现了久违的热闹场面，各大企业纷纷推出各种活动，并一改往日“销售为王”的导向，更倾向于人性化关怀和企业品牌、楼盘品牌的塑造。种种迹象显示，东营地产的活动营销水平已进入一个新的阶段。

“红五月”来了

紧随“金三银四”之后，黄金销售旺季的后续效应仍在，5月也被众多的开发商视为上半年推盘的上佳时机。

据不完全统计，5月份东营楼市至少有13个项目有望推出新房源，涉及港城花园、光明嘉园、利丰花园、白金翰宫、东辰清风、金融港、帝纱富仕城、名流世家、万达广场、中央豪庭、格林盛景、中南世纪锦城、金辰凯旋广场等项目，除港城花园北区新品房源自5月17日开始认筹外，其他项目均正在认筹中。借购房节之机，多数项目都给出了超值钜惠，预计5月份购房的市民都将获得额外实惠。

截至4月30日11时，当月东营各区累计10个项目获得16个预售许可证，涉及开发企业10家，商品房预售套数为7931套，预售面积为662555.19平方米。环比2014年3月，各项数据均现大幅增长，仅预售套数便环比增长268.88%。

“金三银四”为“红五月”造势

同3月份相比较，除广饶县商品房签约面积回升11.89%外，其他各项数据均有一定幅度的回落。商品房签约总套数回落4.43%，总面积回落2.30%。其中垦利县因3月份签约基数较高，4月份商品房签约套数、签约面积分别回落62.13%和64.09%，回落幅度较大，但垦利县4月份商品房签约总套数要高于其他县区。

受3月份垦利县项目集中签约影响，当月全市商品房签约总量创2014年度最高数据。2014年4月份全市数据虽然略低于2014年3月，但要好于2014年1月、2月。

在住宅户均签约面积方面，4月份，东营市住宅户均签约面积约为128.48平方米，其中广饶县为149.27平方米，为各县区中的最高数据，利津县次之，为138.23平方米，而河口区户均签约面积最低，仅为115.24平方米。环比2014年3月份，东营市住宅户均签约面积回落1.81%，垦利县回落5.67%，而广饶县、利津县则分别回升5.11%和0.11%。

5月楼市值得期待

整个4月份及5月初，楼市营销暖场活动毫不间断，很多项目更是策划持续性的活动或系列活动，以吸引购房者较长时间内的关注。受此影响，预计5月份楼市热度持续回升，而一些纯新盘将入市的消息则将提高购房者的积极性， 5月楼市较值得期待。

2014年4月份，东营市商品房签约数据有所回落，银四月楼市并没有出现预期中的火爆。不过，早两年开始“旺季不旺、淡季不淡”的行情已经出现，银四表现平淡的结果也在预料之中。5月份，作为上半年营销的重要一环，各项目优惠力度较大，暖场营销活动愈加频繁，对楼市整体回暖有较大的促进作用。

(方舟) 

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