上月东营市楼市签约量环比回落近20%均价环比上涨23元 同比下降94元

2015年1月6日，据东营住宅与房地产信息网统计， 2014年12月份东营市累计签约各类商品房2252套，其中住宅1853套，商业用房272套，办公用房签约69套。签约总量环比减少544套，回落19.46%，年底冲击新高的预期落空。

上月东营市楼市签约量回落开发商和置业者皆观望是主因

据分析，相对2014年11月，12月份除东营区、东营农业高新区、垦利县签约总量有所回落外，开发区、河口区、河口区港区、广饶县、利津县等县区有大幅提升，其中河口区港区签约总量增长2350%，回升幅度较大。据透露，东营区、东营农业高新区、垦利县几个较大房地产开发商的签约量大幅度回落拉低了整体签约数据。

从商品房的类型看，12月份除住宅、办公用房签约数量回落幅度较大，拉低了总签约量外，商业及附属用房签约数据均有较大幅度回升。“2014年12月，东营市各县区签约各类商品房共计2252套，与2014年9月签约数据持平，商品房签约数据结束了连续5个月的持续回升趋势。”市房地产交易中心的工作人员告诉记者。这名工作人员同时表示，2014年下半年签约量整体好于上半年。“中国楼市进入新常态，东营市的楼市也是如此，新常态下购房者置业更趋理性，这是楼市回潮的原因之一。”东营市某楼市分析人士称。2014年下半年国家出台了一系列促进楼市稳定发展的政策，这些政策在东营市基本已经落地，对东营市楼市利好影响已经初显，但不少开发商已经意识到房地产这种极速增长的阶段已经过去，保守投资成了每个房地产老板都会考虑的问题，“12月新项目入市量不大，开发商持观望态度，新房开盘时间一再延后；再加上，2014年中国楼市发生了很多事情，除了刚需之外，其他置业者都会考虑房产的前景，这种担忧就演变成了观望，这也是导致12月签约总量下降的原因。”东营市某银行房金部的工作人员分析道。同时，像南郊花园这种集体签约量的减少，也是12月签约量下降的原因之一。

除此之外，据统计，在住宅户均签约面积方面，2014年12月份，东营市住宅户均签约面积约为135.63㎡，环比2014年11月回落2.43%。广饶县签约户均签约面积153.53㎡，为各县区最高数据。

上月均价环比上涨23元同比下降94元

去年年末翘尾均价小幅回升

据统计，2014年12月份，东营住宅样本均价为5606元/平方米，较之于11月份的5583元/平方米，上涨23元/平方米，环比数据在连续两个月下跌后年末翘尾小幅回升。同比2013年12月的5700元/平方米，下降94元/平方米，降幅为1.65%。

另外，2014年12月份，东营住宅样本价格中位数为5500元/平方米，环比2014年11月的5593元/平方米，下降93元/平方米，降幅为1.66%，环比数据连续第8个月下降，降幅比上月缩小0.22个百分点。同比2013年12月的5800元/平方米，下降300元/平方米，降幅为5.17%，同比数据连续第9个月回落，且降幅比上月扩大1.26个百分点。

据了解，2014年12月份，东营市楼市先后有6大项目推盘，其中万芳园先后两次推出别墅和洋房，万达广场开盘、认筹同月举办，中南世纪锦城、胜建花苑认筹，金湖新城、万通·竹香园开盘。其中万芳园、胜建花苑、金湖新城均推出高端住宅，记者在活动现场看到，这三个楼盘活动现场人气十足，可

见改善类市场需求增加不少。

(大木) 

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