《“十二五”东营市房地产业发展报告》发布去年房地产日子不好过

去年房地产大降温多数据出现全面下滑

近日,东营市统计局发布《“十二五”东营市房地产业发展报告》(以下简称《报告》),根据《报告》,“十二五”以来,东营市房地产业实现了较快发展,但同时暴露出企业竞争力弱、商品房库存压力大、区域发展不平衡等问题。

根据《报告》,随着国家一系列房地产政策的出台,“十二五”以来,东营市的商品房销售市场经历了从“火爆”到逐步“降温”的过程。特别是2014年以来,商品房销售市场持续处于深度调整期,商品房销售面积和销售额双双大幅下滑。2015年1-11月,全市商品房销售面积为226.4万平方米,下降17.0%；销售额119.05亿元,下降13.3%。销售面积和销售额较2011年分别减少178.2万平方米和54.85亿元。

“十二五”以来,东营市房地产开发投资也从高速增长状态逐渐回归理性。2014年,东营市完成房地产开发投资198.45亿元,是2011年的1.6倍。2011年-2014年全市房地产开发投资实现年均增长17.3%。房地产投资增速在2011年达到顶峰,2015年以来,在国家宏观调控政策和全市经济下行的压力下,东营市房地产投资放缓,逐渐回归理性。2015年1-11月,全市完成房地产开发投资171.36亿元,下降3.7%。

伴随着房地产开发投资的增长,东营市房屋施工规模也呈现扩大态势。2014年,全市房屋施工面积达到1336.4万平方米,是2011年的1.3倍；其中,住宅施工面积1003.6万平方米,是2011年的1.1倍。2011-2014年,全市房屋施工面积实现年均增长10.2%。2015年以来,随着全市房地产开发投资增速的放缓,房屋施工步伐随之放缓,去年1-11月,全市商品房施工面积1238.1万平方米,下降6.7%；其中,住宅施工面积931.6万平方米,下降6.3%。

“十二五”以来,东营市房地产业实现企业数量和就业人数“双升”的态势。2015年1-11月,全市房地产开发施工企业191家,较2011年末增加45家；全市房地产业从业人员共计6654人,较2011年增加1154人。呈现出房地产业规模逐步扩大,带动房地产业就业人数逐步增加的态势。

与此同时,房地产业的创收能力也在增强,“十二五”以来,东营市房地产开发企业的资本实力、创收能力和盈利能力均有较大幅度提升。2014年,全市房地产开发企业资产总计、主营业务收入和利润总额分别为839.67亿元、158.72亿元和6.32亿元,分别是2011年的2.2倍、1.6倍和1.1倍。

49万平方米商品房尚未卖出河口区房地产投资依然火热

根据《报告》,“十二五”以来,东营市商品房库存逐渐走高,2015年1-11月,全市商品房待售面积高达49.14万平方米,分别较2013和2014年增加了16.87万和25.79万平方米。商品房库存已经处于东营市近年来的高位。高库存一方面增加了后期销售的压力,另一方面占用了企业的资金,影响了资金回笼。

“十二五”期间,东营市房地产开发投资比重也在逐年降低。2011-2014年,全市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重分别为7.8%、7.5%、7.5%和7.3%,分别低于全省7.5、7.6、7.3和6.4个百分点。2015年1-11月全市房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重低至6.3%,是历年来的最低点。东营房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重与全省平均水平相比存在较大差距。

近年来,受发展环境的制约,东营市各县区的房地产行业投资规模及发展速度均有较大差距,存在不平衡。从2015年1-11月份的投资情况来看,中心城区的房地产开发投资额为109.91亿元,占全市房地产开发投资的比重高达64.1%。从发展速度来看,房地产开发投资增速为正的县区有四个,分别为河口区(43.6%)、垦利县(11.2%)、利津县(5.8%)和东营区(4.1%),河口区房地产开发投资依然比较火热；房地产开发投资增速为负的县区有三个,分别为广饶县(-2.2%)、东营经济开发区(-13.4%)和东营港经济开发区(-26.2%)。

目前,东营市的房地产企业竞争力仍然偏弱。“十二五”以来,虽然全市房地产开发企业数量有所增加,但高资质的房地产开发企业所占比重仍旧较低。2015年1-11月,全市191家房地产开发企业中,一级资质4家,二级资质17家,三级资质13家,四级资质47家,暂定及其他资质110家。高资质的房地产开发企业占比低、带动力弱,成为制约东营市房地产业发展的重要因素。

如何去库存?加快配套建设,提供金融支持

《报告》还给出了下一步东营房地产业发展的相关建议。良好的市场环境和政策环境是房地产企业发展的必要条件,因此必须要加大房地产市场监管力度,严肃查处房地产交易以及经营管理中的各项违法违规行为,同时积极为企业做好服务,简化办事程序,提高办事效率,搭建服务平台,扶持企业发展,帮助企业做大做强。

政府要鼓励和支持首套房及中小户型的住房消费,对其首付比例及贷款利率给予优惠,满足刚性需求和适度的改善性需求；同时引导房地产开发企业树立信心,适度调整营销策略,完善房屋配套设施,确保在建项目保质保量按时交付使用,保障房地产市场平稳健康运行。

另外,要结合东营实际和各县区的发展状况,制定科学的房地产业发展规划和土地规划,从以住宅为主的地产开发向物流、商贸、金融、会展、旅游等产业地产转变,根据市场需求合理确定房地产开发面积,努力促进房地产市场的供求平衡。积极引导房地产开发企业主要建设面向中低收入家庭的中低价位、中小套型普通住宅。

下一步,去库存仍是东营市房地产业的重要任务,落实最近出台的一系列房地产新政,采取积极有效的调控措施,鼓励刚需型、改善型的需求入市,切实消化现有及潜在库存；同时还应该加快待售房源较多的小区周围道路、文体、学校、商场等配套设施建设,为销售提供便利条件。

最后,作为资金密集型行业,资金的充裕度直接影响着房地产企业的投资意愿。要加强政府对非信贷融资渠道的监管和规范,提升对房地产业的金融支持。在做大做强银行、保险、证券等传统金融机构基础上,集聚发展融资租赁、互联网金融等新型金融业态,拓宽社会融资渠道,构建房地产融资渠道多元化格局,为房地产业健康发展提供良好融资环境保障。

新闻推荐

社区文化艺术节走进营园社区社区张灯结彩居民锣鼓开唱

舞台上的精彩演出赢得居民阵阵掌声。本报记者聂金刚摄1月27日下午,一场百姓家门口的文化盛宴在营园社区拉开帷幕。短穗花鼓、快乐拉丁、吕剧选段……一个个大家喜闻乐见的节目轮...

广饶新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离广饶县再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。