东营市出台建筑面积计算新规楼盘“偷”面积将成历史

本报讯 6月7日，记者从市住建委获悉，市住房城乡建设委和城乡规划局联合下发了《关于进一步明确建筑面积计算有关问题的通知》，对东营市各类建筑工程建筑面积计算规则进行了规范。东营市出台建筑面积计算新规，楼盘“偷”面积将成历史。

据了解，由于以往规范对房屋面积计算存在漏洞，为开发商“偷”面积提供了空间，一些开发商串通设计单位，在设计环节上做手脚，刻意规避建筑面积计算。比如，一些小户型产品和投资公寓，通过挑高房屋的层高增加竖向利用空间，有些把层高设计到4.9米甚至更高，中间故意不设隔层，在楼盘通过有关部门的竣工验收之后，开发商或业主再通过所谓二次装修来增加隔层；或者在上层做一个层高低于2.2米的小阁楼，做成所谓LOFT小复式，实现一层面积变两层。而按照以往建筑面积计算规则，这类建筑只能按该层的水平投影面积来计算建筑面积，开发商通过这种手段，“偷”出了大量的建筑面积，逃避了按建筑面积收取的各类税费，比如城市基础设施配套费等，变相提高了建筑容积率。这种利用设计手段偷逃面积的情况还经常发生在阳台、地下室、阁楼、通道等部位。

按照新出台的文件，今后开发商“偷”面积产品将会不同程度地计算全部或一半面积，以挑高房屋层高设计为例，当居住建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，将一律按该层水平投影面积的2倍计算建设面积；当层高大于7.6米时，将按照该层水平投影面积的3倍计算建设面积，新规定还对阳台、地下室、阁楼、通道等其它容易偷逃面积部位的计算规则作出了明确规定，今后一些开发商通过设计手段偷面积、逃规费的现象将被有效遏制，部分“偷”面积产品将会逐渐消失。(记者 刘剑 通讯员 苏国权） 

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