房子盖得少 楼市压力大因工期延长，东营市前三季度竣工面积减4成，楼市销量减少

今年前三季度，全市房屋竣工面积下降超过4成，对年底楼市造成太大压力。有业内人士猜想，今年前三季度的这个形势，会不会同2008很像？今冬明春，会不会像2008年、2009年一样，房子不够卖而引起疯抢？

1.前三季度竣工面积减4成

据市住建委统计，前三季度，全市房屋施工面积为1037.00万平方米，同比增长4.0%；房屋竣工面积为 120.19万平方米，同比下降40.9%。前三季度，全市房屋销售面积为227.94万平方米，同比下降6.7%；商品房销售额99.30亿元，同比下降3.4%。在各项数据中，房屋竣工面积降幅较大，致使楼盘交房延期。另外，商品房销售面积、销售额也不甚理想。

据《东营市2011年国民经济和社会发展统计公报》显示，2011年东营市房屋竣工面积为326.3万平方米，2012年前三季度的竣工面积仅为2011年全年的36.83%，竣工面积大幅下降。

2.工期延长致使竣工率低

据统计，近年来房屋投资额增加，施工面积亦在增加，而每平方米的投资强度也在上涨。2007年东营房地产市场完成投资63.48亿元，当年施工面积713.26万平方米，投资强度为890元/平方米，而2011年东营房地产市场完成投资122.91亿元，当年施工面积999.8万平方米，投资强度为1229.35元/平方米，相比2007年涨幅为38.13%。

地价、原材料价格、人工费用等均大幅上涨，资金充足的房企可如期完工，而资金链紧张的项目只能一再推迟工期，延期交房。另外，受相关土地政策影响，部分企业拿到地后先开工，避免闲置，而工期则拉长了。

3.房地产调控政策影响了工期

从“2007—2011年房地产竣工情况统计”我们可以看出，在房地产调控形势较为严峻的 2008年、2010年房屋竣工量都比上一年度要低一些。2012年，决策层一再重申坚持房地产调控政策不动摇，银行贷款门槛增高，按揭贷款的放款速度和比例均有下降，造成企业开发资金压力较大，竣工情况也受到了一定影响。

据了解，前三季度，全市房地产开发企业本年资金来源合计112.71亿元，其中自筹资金68.92亿元，同比增长33.7%，占比为61.1%；国内贷款9.00亿元，同比下降20.0%，占比降至8.0%。

另外，最近两年开工的房源多为高层、小高层，工期相对较长。前三季度，全市房屋施工面积1037.00万平方米，已经比2011年全年多出37.2万平方米，前三季度竣工面积仅为120.19万平方米，施工面积是竣工面积的8.63倍。

4.前三季度楼市销售量减少

前三季度，全市房屋销售面积为227.94万平方米，同比下降6.7%。2011年房屋销售面积为404.6万平方米，2012年前三季度销售面积仅为去年全年的56.34%，第四季度楼市销售压力较大。

据了解，除2008年楼市销售面积同比下降外，2009—2011年销售面积则是节节攀高。2007年至2012年前三季度，东营楼市累计销售面积为1837.83万平方米，而竣工面积为1394.58万平方米，期房销售量远超现房，而竣工面积难大幅提高，这势必会使部分项目延期交房，而由此产生的纠纷也不在少数。

在商品房销售额方面，2012年前三季度，商品房销售额99.30亿元，同比下降3.4%，相比2011年的173.9亿元更是相差74.6亿元。

5.年底楼市销售压力大

从10月份楼市成交量来看，10月份东营楼市新建商品房交易1377套，包括住宅1210套、商业用房127套、办公用房40套。住宅成交方面，东营区成交 656套、成交面积为96044.73平方米；开发区成交405套、成交面积为53402.1平方米；河口区成交149套，成交面积为19735.39平方米；住宅成交总面积为169182.22平方米。环比9月份，商品房签约总量、住宅、商业用房、办公用房等各项数据均有较大幅度的回升，总网签量创今年新高。

10月份销售创新高，11月份销售情况也持续走高，但本年度最后1个多月楼市的销售压力仍然不小。(记者 刘剑) 

新闻推荐

今天，你微信了吗？

可以像“对讲机”一样喊话，能查找附近在使用的人，还能通过“摇一摇”接触素不相识的人，这款新的手机社交软件“微信”因为它的新功能引起了大学生的兴趣。“织围脖”之风方兴未艾，以智能手机为载...

东营新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是东营这个家。