前五月东营市房地产市场持续回暖房地产业民间投资增长

近日，市统计局公布今年前5 个月东营市房地产市场运行的各项数据：1-5 月份，全市商品房销售面积73.60 万平方米，同比增长5.9% ；销售额39.41 亿元，增长3.1% ，房地产销售市场持续回暖。1-5月份，全市房地产业完成民间投资59.39 亿元，同比增长2.6% ，增速同比提高7.1 个百分点；房地产业民间投资占全部民间投资的比重为10.3% ，同比提高3.1个百分点，民间资本青睐房地产领域。

房地产市场持续回暖

1-5 月份，全市商品房销售面积同比增长 5.9%

近日，记者在中心城各楼盘走访时发现，来售楼中心咨询、选购房子的市民络绎不绝，去年一度沉寂的售楼中心又热闹起来。“听说今天有10套特价精装房，每平方米只需要5000元，所以就赶着过来看看，”市民王女士告诉记者，“她关注恒大黄河生态城的房子已经很久了，准备入手一套精装房。”像王女士一样在恒大生态城售楼中心选购房子的市民不在少数。

同样热闹的场景也出现在新区城市主人楼盘，6月25日上午，城市主人项目全新房源加推盛大开盘，当天到场客户高达数百名，4个小时劲销 8成，此次开盘推出的7号楼和11号楼全新房源近200套，开盘当天，销售房源几乎售罄。

“最近来看房的客户明显增多了，一个月内每个置业顾问都会卖出5套以上房子。”西城黄河路一家楼盘的销售经理告诉记者。

市统计局公布的数据也印证了东营市楼市回暖的事实，1至5月份，全市商品房销售面积73.60万平方米，同比增长5.9%；销售额39.41亿元，增长3.1%。

销售市场逐步回暖，房地产开发企业投资信心有所恢复，房地产投资也明显增长。据统计，1-5月份，全市房地产开发投资68.43亿元，同比增长13.5%，在一定程度上缓解了固定资产投资增速持续下行的压力。

“据我们了解，最近楼市表现不错，住宅项目销售稳中有升，商业项目销售增长幅度更大。”据楼市分析人士刘先生预测，未来东营市住宅项目销售将保持稳定，商业项目销售将进入一个黄金期。

十分之一民间投资

流向房地产领域

近日，市统计局固定资产投资科公布数据，今年前5个月，全市完成民间投资575.79亿元，降幅较1至4月份收窄2.9个百分点，全市民间投资发展总体呈现出“两增三降一收窄”特点。其中，房地产业民间投资增长。

数据显示，1至5月份，全市房地产业完成民间投资59.39亿元，同比增长2.6%，增速同比提高7.1个百分点。房地产业民间投资占全部民间投资的比重为10.3%，同比提高3.1个百分点。

“哪里赚钱，哪里利润率高，资本就会流向哪里，民间资本更是如此。”东营市某经济分析人士表示，今年前五个月，房地产业民间投资占全部民间投资的比重为10.3%，同比提高3.1个百分点，这一系列数据表明，东营市房地产市场回暖，给投资者带了信心，所以资金才会流向房地产领域。

“民间资本与国有资本不同，民间资本是要求有较高的投资回报率，这种属性决定他们不会投资风险太大的领域。”著名经济学家宋清辉表示，据统计分析，民间资本最爱投资的领域依次是房地产、政府工程和医疗领域，因为这些项目不但利润高而且回收快。

这一观点也得到开发商的认同，“最近楼市渐热，市民对楼市的预期渐好，我们在筹集资金时，有不少民间资金参与进来，”东营市西城某开发商告诉记者，“要知道在全国楼市经历震荡之后，民间资本进入房地产领域是十分谨慎的，如果没有良好的市场行情，这部分资金出现在房地产领域的资金占比会较低。”

此外，还有分析人士指出，房地产业民间投资占全部民间投资的比重同比提高3 . 1个百分点，这反映出当下民间资本的纠结心态。近年来，制造业的利润越来越薄，很大程度上抑制了投资积极性，其中有一部分资金便投向房地产。

还有学者认为，民间资本转投房地产需谨慎，“实体经济利润率低，导致民间资本投资意愿弱，未来还是要引导民间资本回到产业振兴上来，通过减税等手段提振民间资本投资意愿，同时对新兴产业加以引导，不要让资金扎堆包括房地产在内的过剩产能。”这位学者告诉记者。

据介绍，房地产民间投资的增长是今年前5个月全市民间投资的可喜变化之一。在此之外，第一产业民间投资增长也是一个鲜明的变化。数据显示，全市第一产业完成民间投资 2 4 . 9 6 亿元，同比增长10.1%，增速同比提高16.7个百分点。第一产业民间投资占全部民间投资的比重为4.3%，同比提高1.5个百分点。

分析人士指出，此前，东营市民间投资的主要方向与全市经济结构相一致，主要为第二产业，第一产业很少有民间资本进入。“出现这一变化，与东营市发展现代农业，发展新型农民经营主体、规模设施农业等有关。”

（记者 商景鹏） 

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