押宝下半年:楼市稳中有升

市民在工作人员的引导下,观看万达时代广场沙盘。2014年上半年,东营楼市“稳”字当先,稳中前行。2014年,我市中心城房价始终处于稳中有升的态势。

据中国指数研究院1月1日发布《2013年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,2013年12月,东营住宅均价5700元/平方米,而2014年6月份东营住宅均价则为5788元/平方米。2014年上半年,房价一直徘徊在每平方米5700元左右。纵观2013年全年的东营楼市,房价上涨709元/平方米。相比起原来疯涨的房价,已经缓和得多。2014年下半年,也不会脱离这个基调。

对于东营房地产市场走向,有专家分析,由于周边利好频现,东营楼市涨势平稳,未来将会有所提升。“东营楼市在2014年会维持2013年的走势,同周边城市相比,东营的投资成本更低,更加符合‘洼地\’的定义。所谓‘洼地\’,我认为东营是利好充足的升值潜力大的城市,因此我看好东营房地产的发展。”

就购房者而言可分两种情况,刚需购房者可以出手,因为前两年经历一个低价消化期后,今年刚需盘价格普遍回暖,加上全国大形势向好,估计2014年下半年刚需盘的价格会稳步上调。

对于东营楼市而言,2014年发展的机遇比较多,日益加快的城镇化进程、即将放开的单独二胎政策、被提上日程的养老地产,还有保障性住房的建设以及东营自身发展的潜力和优势等等,都将影响2014下半年楼市发展趋势。

在东营市第七届人民代表大会第三次会议上的《政府工作报告》指出,2014年,推进城乡一体化发展。强化县域中心城市骨干支撑作用,推进县城建设。推动产城融合,全面加强小城镇规划建设,重点支持市级试点强镇、省级示范镇和国家级改革试点镇加快发展。坚持实事求是、因地制宜,稳妥推进新型农村社区建设,重点推进城中村、乡镇驻地村拆迁改造。加强城镇市政设施建设,完善提升社会公共服务功能,推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖。建立完善城镇一体化管理体制机制,提高管理水平。这些,都为今年的楼市发展起到积极的推动作用。

2014年房地产行业面临的发展机遇,除城镇化进程外,养老地产及以房养老政策也值得关注。东营人口老龄化问题不容忽视。而分析人士认为,未来健康养老产业将从提供养老住宅开始逐步向更广的领域推进,养老地产作为养老产业的核心和载体之一,市场潜力巨大。

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