2014年房价:“温和上涨”还能持续多久?

本报记者高宇

从年初至今,对于楼市来讲可谓动荡不安,襄阳“崩盘”、温州看跌、杭州清仓、一线降价,真是一波未平一波又起,致使两会期间,聚焦了全国人的目光。大家对房产的政策导向、舆论环境非常敏感,一时间降价论、崩盘论蔓延开来。

较长时期内房价不具备持续大幅上涨动力

3月18日,国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,数据显示,2月份房价环比上涨的城市个数减少,房价同比上涨的城市个数则与1月份相同,而无论是环比、还是同比,2月份的整体房价涨幅均有所回落。

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读为“温和上涨”。客观而论,对于我国当下经济现状,房价告别此前两年的“大幅上涨”,进入“温和上涨”的通道,确实是一个好现象。因为,无论是房价的持续“大幅大涨”、还是房价的急速“大幅下跌”,我国当下经济均无法承受其重。但问题是,房价的“温和上涨”,是否能够永远持续?

事实上,无论是基于上述局部市场的恐慌,还是基于我国极其悬殊的房价收入比和租售比,均表明在未来较长的时期内,房价不仅已不具备持续大幅上涨的动力,即使“温和上涨”也极难有效持续。尽管,房价的“温和上涨”,要比“大幅上涨”和“大幅下跌”好,但是,我们没有必要对此过度强调,更不可通过行政手段刻意创造房价的“温和上涨”景象。之于当下而言,无论是基于未来房价必将到来的理性回归,还是基于呼应当前仍处于经济下行区间的深化调结构,我国房价的“温和下跌”,显然比“温和上涨”更合适。

米,涨幅0.34%。同比2013年3月上涨240元/平方米,同比涨幅4.21%。

降价论对东营影响甚微三月份环比涨幅0.29%

据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11002元/平方米,环比上月上涨0.38%,是2012年6月以来连续第22个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.16个百分点。如果说2月份杭州德信降价还是小开发商的个别事件,那么3月份以来万科、保利等大型地产商在一线城市的促销动作,则可能预示了新一轮房地产下行周期的到来。多位地产界人士认为,今年楼市成交整体下滑已基本成为定局,而房价,在全国范围内也可能出现同比下跌。

自今年以来,包括杭州、南京等多个城市不时传来个别楼盘价格大幅跳水的消息,而交通银行、兴业银行等商业银行近期也在一些城市暂停了部分房贷,这种迹象明白无误地表明,部分开发商和商业银行对我国历年难降的房价,事实已经产生了恐慌心态,而这种恐慌心态一旦大面积漫延,极可能会引发我国房价正式进入大幅下跌的拐点。

然而,降价论对三线城市东营影响不大,据东房网数据统计发现,2014年3月,东营住宅样本均价为5812元/平方米,环比2014年2月的5795元/平方米,上涨17元/平方米,环比涨幅为0.29%,自2014年1月份以来环比第三个月上涨,不过涨幅相比2014年2月缩小0.01个百分点。同比来看,相比2013年3月的5903元/平方米,2014年3月东营住宅样本均价下降91元/平方米,同比降幅为1.54%。同比数据是自2012年6月份以来的首次下降。另外,2014年3月东营住宅样本价格中位数为5940元/平方米,环比2014年2月上涨20元/平方米。

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