开发商无法交房 购房者可以解约

南国早报黄芳整理

楼盘未履行合同约定该如何维权

杨先生问：2015年，我在防城港某楼盘买了一套房，合同约定2016年12月交房，若逾期交房超过30天，可以解除合同并要求承担违约责任。签合同时，开发商还没有预售证，直到2016年6月才拿到预售证。另外，当时置业顾问介绍该楼盘时称将会建高尔夫球场，宣传单上也有关于高尔夫球场的介绍。现在，该楼盘停工了，迟迟交付不了房子，我该怎么办？

吴永超律师解答：按照合同的约定，开发商已构成违约，你可以请求解除合同，要求支付违约金。开发商销售时告知会建高尔夫球场，目前未建设，属于欺诈行为，可以请求撤销该合同。风险提示：如果提出解除合同，应举证证明达到合同的解除条件，提供不了的，应承担不利后果。如果提出撤销合同，收集证据会比较繁琐，举证较难，要求比较高，对于认定是否属于欺诈将作为本案的焦点。

他人征信有问题姐姐被抓怎么办

邱先生问：中介公司收取了他人的中介费用，但我姐所在的小额速贷公司因他人征信问题而未放款，他人向派出所举报，我姐及另外的业务员被抓，怎么办？

蒋万君律师解答：首先，从刑事法律关系来说，你姐所在的公司不向有征信问题的他人放款的行为并不构成犯罪，因而派出所只是基于他人的举报而行使正常的侦查权，向中介公司、你姐所在公司及其人员调查相关情况，待问清案件事实后即可自由回家，应非刑事拘留，不必过于担心。

丈夫婚内出轨写保证书是否有效

玉女士问：我丈夫婚内出轨后写了一份保证书，如果再犯就离婚净身出户。请问，如果丈夫再犯，我到法院起诉，这份保证书是否有效？

蒋万君律师解答：该保证书违背了婚姻法中关于婚姻自由、男女平等的规定及原则，老公自愿放弃共同财产分割权的内容限制了行使其“离婚自由”的权利，且你本人没有这方面的约定而显失公平。此外，该“净身出户”承诺，实质为附条件的离婚协议，该协议因双方并未到民政部门办理离婚登记而未生效。所以，你以此承诺主张在离婚夫妻共同财产分割时丈夫不予分割，不符合法律的规定，从而得不到法院的支持。

6月25日（周一）值班律师

上午麻强律师广西双贺律师事务所，擅长医疗事故、交通事故、合同纠纷、山林土地纠纷、刑事案件等。联系电话：13878196141

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