房市起起落落 未来大有可期

防城港一角。南国早报记者 钟小启摄

金砖筑梦之防城港

南国早报记者钟小启

防城港是北部湾畔的全海景生态海湾城市，近年该市通过举办京族哈节、中国-东盟国际马拉松、中国·北部湾开海节、北部湾全国桥牌公开赛等重大文体活动，吸引大量外地游客来到防城港，不少人选择留在防城港市投资置业。业内人士认为，随着临港工业聚集，文旅项目落地开发，防城港未来房产会有更大潜力。

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今年二手房销售

有所提升

今年受疫情等影响，防城港房产销量下滑严重，根据数据统计，今年1~10月，防城港累计商品房销售面积144.46平方米，同比下滑40.9%。不过二手房销售量今年有所提升。

近十年，防城港房产销量可说是起起落落，2012年和2013年，防城港市房产销量有一个大的增幅，到2015年降下来，2017年开始慢慢增长，2018年达到峰值，年销量400多万平方米，同时价格也在提升，均价达6000多元/平方米，2019年销量虽有下滑，但也卖出300多万平方米。

业内人士分析，2018年是特殊的一年，有政府大力扶持和群众宣传，防城港城市品牌形象以及生态环境变得越来越好，受到全国高度关注。加上海南限购，外来购买力明显增加，全市商品房销售增速迅猛，超过了往年的所有销售记录，成为历史新高。

防城港市人口约100万，购房者几乎以外地人为主，该市旅游资源丰富，沿海沿边，还有丰富的山林景点资源，但今年疫情影响，旅游行业受到影响，尤其是出境游，2019年东兴口岸出入境人数达到1300万人次，但今年出入境人数相比往年几乎可忽略不计。不少房企表示，在这样的大环境下，今年防城港房子难卖是肯定的。

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未来房产行业

将再迎春天

宜居的生态环境，完善的基础设施是吸引购房者的重要因素。防城港房产行业起起落落，但城市建设却是一直在前进，经过多年发展，基础设施和生活配套不断完善，作为临海城市，该市通过开展“蓝色海湾”生态修复工程整治行动，近岸海域海水水质达标率连续多年达100%。

“五横五纵”城市主干路网基本形成；伏波文化园、龙马明珠公园、北部湾海洋文化公园等主题公园和科技馆、图书馆等场馆建成开放；园博园、海湾绿道、红树林成为城市一道道亮丽的风景线。

防城港房子以前几乎是靠中介帮销售，过去无序发展也引发许多房产纠纷，近年该市在行业监管工作方面加大力度，建立健全房地产行业诚信评价制度，成立一线房产稽查队，改革商品房预售资金监管模式等。今年3月，防城港市房产透明交易中心成立，破解群众关切的交易资金安全、信息不对称、合同价外加价等问题，从源头上规范房地产企业和中介的经营行为，减少和化解矛盾纠纷。

业内人士认为，随着防城港国际医学开放试验区的重大机遇，防东铁路、防城港30万吨级码头、机场等重大陆海通道基础设施项目完善，柳钢、生态铝等各项重大产业的建成投产，上下游产业进驻，江山半岛大型文旅项目的落地带动和盘活周边旅游项目，接待能力提升，不断释放边境旅游潜力，将大大增加就业岗位和住房需求，当地房产行业再迎春天。

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