店铺转让费 越“传”价越贵商户：找个商铺成本太高消费者：费用会摊到顾客身上

韩征 漫画

如今在兰州，想租一个铺面做生意，房租已经不是很多人考虑的首要条件了。而少则几万、多则几十万、上百万的店铺转让费，才让很多想创业的人伤痛脑筋。历任商户在交接商铺时，都会向下家索取转让费。在类似“击鼓传花”的游戏中，转让费被越推越高，而那些勉强支付了高额转让费的人，只能将它转嫁在产品上，从而让消费者为此买单。  

没有最高只有更高

想租房，先问问转让费。付得起房租、却付不起转让费。开店做生意，铺面转让费已经是不可能避开的问题。有的铺面，虽然租金不贵，但转让费却贵得吓人。有的铺面虽然在同一条街上，但转让费不近相同。

在甘南路经营一家服装店的彭小姐，对于兰州商铺的转让费有一个总结，那就是“没有最高只有更高。”在她当初寻找店面的时候，位置与面积都差不多的店铺，租金相差无几，但转让费却有天壤之别。“这一家的报价是１１万，可街对面的商铺就成了１６万。我还看过某重点高中旁边的一个商铺，２０多平方米，每月租金３０００元，但是转让费竟高达３２万。铺面的转让费差距非常大，没有什么规律可循，基本上想找到合适的铺面，就要靠自己的运气。”说起找商铺的经历，彭小姐忍不住咋舌。

随意定价缺乏标准

铺面转让费究竟从何而来，为什么如今成为众多租房者无法避开难题。在兰州做服装生意多年的马女士介绍，最初商户从房东处租赁空铺面时，并没有转让费的说法。当第一家商户由于某些原因结束经营，要把铺面转租给下一家时。他会将店铺的装修等费用进行折旧计算，转移给接店者，就成了最初的转让费。

“刚开始，转让费是双方计算出来的。基本上就是装修折旧费，如果下家还要设备和货，也都打折处理给对方。但是现在，转让费的意义已经变了。”马女士说。现在，商铺的接手者，一般都会对店铺进行重新装潢。所以交给上一家的转让费，已经不再是购买装修的费用，而更类似于购买商铺的使用权。因为没有统一的标准，铺面转让费基本都由商户随意定价，“有的铺面抢手，转让费会被历任商户越推越高。有的经营者急于脱手，有时也会赔钱转铺面。” 

转让费成赚钱工具

虽然没有人能说清转让费是不是合理，但在兰州，租赁铺面需要先交转让费已经成为既定的事实。而记者在采访中还发现，因为转让费已成行规，又可以自由定价，在一小部分人眼中，甚至变成了赚钱的工具。

张女士经朋友介绍，准备租下火车站附近的一个铺面经营烟酒。在与房主洽谈期间，房主突然表示要收回铺面，不再出租了。后来，张女士了解到，原来一个四川来的商人，花重金租下了这一片的多家铺面，然后再分别转租出去，当起了二房东。“这个人从一开始就没打算自己做生意，他花钱把铺面盘下以后，没有任何装修对外出租，仍然赚了不少的转让费。”张女士说，现在这种情况已经不是个例。有的人生意经营失败，就把损失转嫁给转让费，让下家买单。还有人索性当起专业二房东，以倒租铺面为生。本来只需要支付租金的房屋，现在平白多了一笔转让费。一位市民对记者说，“常看到商铺的转让广告，一直认为他们只是付租金，没想到还有转让费。这费用增加了商户经营的成本，恐怕还是会转嫁到消费者身上。”

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