房源稀缺价格高涨中介垄断 市民想租心仪房不容易

近年来，随着兰州市经济的快速发展，外来打工者的人数在逐年递增。而随着城市活力和吸引力的迅速提升，为数众多的大中专院校毕业生，也选择了留在兰州就业和发展。然而，在努力为梦想打拼的同时，他们却都面临着一个共同的难题：租房难。近日，记者走访了兰州市房屋租赁市场发现，由于房租高涨、房源稀缺、信息不畅、转租泛滥等诸多原因，如今，在兰州租到合适的房子，早已成了让租房客们头疼不已的“技术活”。

房租高涨

价位成了“硬杠杠”

在甘南路中段某房产中介公司，记者看到营业大厅里的租房栏内贴满了招租信息，有近10位市民正在仔细挑选房源。而在该公司提供的房源中，基本没有月租1300元以下的房子，即使是60平米左右的小户型，月租金也大多在1500元以上。

说起目前房租的节节上涨，来自天水的何天明一脸无奈。他是2009年夏天来兰工作的，而为了节省开支，四年中他已先后搬了5次“家”。“今年以来，房屋租金上涨的速度确实比较快。”该中介公司经纪人孙小姐说，以一套位于兰海商贸城附近二室一厅的房子为例，这套面积75平米的房子，去年6月的价位是月租金1500元出头，但目前房东的要价已是每月2000元，仅一年的时间，月租金就已上涨了近三成。

记者在调查中发现，目前租房者中的“主力军”，是外地来兰打工者及初入职场的毕业生等群体。由于收入普遍不太高，因此他们在选择房源时，往往会把租金价位看成是“硬杠杠”。而随着目前兰州房租的不断上涨，高额的租金已成为大多数租房者必须面对的难题。

信息不畅

房源大半被中介“代理”

半个月前，在东岗西路某大型商场工作的顾宁君，打算在单位旁边就近租套房子。由于想节省一笔中介费用，他决定直接去找房东来租房。于是，他在单位附近贴了几张“求租房子”的广告。随后的几天，他每天都会接到10多个电话，但无一例外全部是中介公司打来的。

“要绕开中介自己去租房，其实是件很难的事情。要么在街头贴小广告，要么跑到相中的小区里去看信息栏，要么去网上找房源。但结果却往往是跑了很多趟冤枉路，却根本找不到合适的房子。”顾宁君说，三番五次的折腾下来，最终他也只得“乖乖就范”，找了家房产中介公司去租房子。

在记者的走访中，不少租房者也纷纷表示，“找套好房子真的很难，大部分房源都让中介公司代理了。”而据一位业内人士透露，目前兰州市场上的租赁房源，其中超过半数都在各家房产中介公司的手中。

合租成“门槛”

年轻人租房难上加难

25岁的周刚平在龚家湾某机电公司当业务员，月收入2000元出头。尽管在兰打拼已有两年，但他一直与同学合租房子居住。“我住的单间面积是14平米，同学的那间卧室也就16平米，客厅则是一起用，每月1400元的房租两人分担，而水电、物业等费用也是全部平摊。”

“在我们班上，有近20个同学选择留在兰州发展。毕业已经两年了，但没有几个人有能力单独租一套房子。要是租一整套，就意味着要用掉一半的工资，所以大家基本上都选择了合租。”谈到为何要选择合租，周刚平也是一脸无奈。

如今，对于大多数初来兰州打拼的年轻人来说，“合租”已成为了必然的选择，合租一方面可以租到条件好些的房子，一方面还可以分担不菲的房租。但记者在调查中发现，尽管“合租”减轻了租客的经济负担，可在很多房东的眼中，合租却是很不受欢迎的事情。

市民郑女士在白银路有套55平米的两居室，房子经过简单装修又有家具，因此很受租房者欢迎。尽管接到很多求租的电话，但她坚决不接受合租，只愿意把房子租给小俩口或住家户。“我现在不愁房子租不出去，当然要挑个满意又省心的租客。”

“这段时间，来租房子的年轻人特别多，每天都会有10多个人来咨询和看房。但从我经手的业务来看，目前有一半以上的房东，都不愿把房子租给‘合租\’的年轻人。”白银路某房产中介公司经理赵明远说。

赵明远坦言，现在有很多房东，往往是宁可降点价，也会要求租房的人一次性交清全年或半年的租金。而年轻租客往往经济能力有限，大多会要求月付房租或季付房租。同时，由于年轻租客基本都是合租房子，但在租房期间，一旦有合租的人中途退出，就面临着频繁换租客的风险，还极有可能会拖欠房租。因此，不少房东在来中介公司办手续时，就明确表示不愿把房子租给合租者，而租金也必须一次支付半年以上。

记者在走访中发现，目前，兰州市的房屋租赁市场需求较大，也让不少房东产生了“有女不愁嫁”的心态，开始对租房者提出了更多的要求，如入住租客的人数、租金支付的数额等。因此，对于很多初入职场、收入较低的年轻人来说，要租到合适的房子可谓是“难上加难”。

网上租房

屡屡遭遇“二房东”

打开赶集网、58同城等生活服务类网站，这样的租房信息可谓比比皆是。但事实上，这种打着“房东”的招牌，来出租单间房屋的信息，却往往是名不副实。

“目前的房屋租赁市场上，二房东的现象已经相当普遍。网上那些出租单间房子的，基本上全都是二次租赁。”南昌路东段某房产中介公司经理刘俊明说，随着兰州的房屋租金日益上升，单间房屋租赁市场日益火爆起来，因此，转租房子赚钱的“二房东”也就应运而生。同时，还有不少打工者租下整套房子，再把其中的一两间加价出租，来减轻自己的经济负担。

“一般来说，承租人要转租手中的房屋，只要租赁合同中约定房屋可以转租，那么这种转租的行为就没有违法。”针对二次租赁的行为，庆阳路某事务所的刘律师表示，在房主、二房东和房客之间，各自签订的合同都具有法律效力；但二次租赁，会让原先的两方租赁合同变为了更复杂的三方合同，房东、二房东、房客之间关系错综复杂。一旦出现纠纷或争议，租房者的利益很容易遭受损失。

业内人士

租房可以“用时间换空间”

“目前兰州的房屋租赁需求在不断增长，而针对这个问题，近年来政府和相关部门已加快了经济适用房、廉租住房等社会保障性住房的建设。但随着越来越多的外来人口来兰工作，今后几年中，对于房屋租赁的市场需求会持续‘火爆\’。”因此，目前租房者们也应该调整自己的心态，选择对自己来说最合适的房源。”白银路某房产中介公司经理赵明远，在房产中介行业打拼已有9年。对于目前日益凸显的租房难问题，他有着自己的看法。

赵明远认为，对于租房的人来说，最重要的就是租金的价位合适、自己又能够住得舒心。因此，刚刚上班的大学生和收入不太高的上班族等，在租房时不要只盯着中心城区的房源，可以考虑“用时间换空间”，就是以“每天上班的路上多花点时间”，来换一套租金相对较低的房子，或者是面积更大更舒适的房子。

“同时，租房的时候不能因为图方便，就只考虑有家具的房子。其实有的房子地段、价位都不错，只是由于没有家具，就被不少租房的人毫不犹豫的淘汰掉了。”赵明远说，以中小户型的房子为例，带全套家具的房子和“空房”比起来，每月的租金一般会高出300元左右，但房中的家具大多质量一般。如果认真核算一下住房的成本，去雁滩等二手家具市场买张床，花费仅在百元左右，即使购买整套家具，也不会超过1500元。因此，如果打算长期居住，租间“空房”明显会更加实惠。

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