兰州房产市场迎来第一波“热潮”

甘肃经济日报记者张栎实习生马婵

近日，兰州市住房保障和房地产管理局公布了2016年兰州市商品房销售情况：2016年，全年累计实现商品房销售883.9万平方米，较2015年增长30.7%，创历史最高。房价稳中有增，商品住房累计网签均价6812.4元/㎡，较2015年底增长7.2%。

国家统计局也于近日发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中兰州市新建住宅价格、新建商品住宅及二手住宅价格指数环比均呈现小幅上涨趋势，涨幅分别为0.3%、0.3%和0.1%，同比涨幅高于环比涨幅，分别上涨3.2%、3.3%和1.2%。在西北五省（区）省会城市中，兰州市新建商品住宅和新建住宅价格指数环比、同比涨幅排名第二位；兰州市二手住宅价格指数环比、同比涨幅均居首位。

记者走访多家中介、楼盘了解到，春节后兰州房地产市场迎来今年第一波“热潮”。尽管如此，业内专家却认为兰州房价不会出现涨幅过快的情况，房价将趋于平稳。

节后楼市温暖开市

在走访了城区多个地段的房产中介后，记者了解到，春节后兰州楼市相比年前冷清的态势热了许多。

位于闵家桥玛雅房屋的置业顾问告诉记者，年后看房的人比例大幅增加。销售小王分析其中的原因：“刚过完年，来兰务工人员增多，而且现在房价比较适中，所以来看的人就多了”。

随后，记者来到定西路玛雅房屋中介公司，销售小李告诉记者：“我们这个地段地处商圈，房价相比别的地方要高一点，但是由于生活配套设施方便，所以很受看房者青睐。”在东岗路的宏达房产，记者了解到的情况基本相似，销售人员告诉记者：因为地理位置的原因，一些房源价格较合理，所以看房人较多。主要集中在两类人群：一类是30岁左右成家立业的男士，另一类是父母。

刚需房房价难降改善房有价无市

在兰州工作的陈先生告诉记者，相比周边城市，兰州的房价虽然偏高，但是不得不选择在这儿买房。一为孩子上学，二为工作方便。

陈先生说，从去年下半年开始，他就开始看房，走访了市区多处楼盘，但并未出手购买。“眼看着房价一天比一天高，却始终挑不到合适的房子，去年看了胜利宾馆的房子，从均价13000元涨到均价17000元，不过用了半年时间，都说开春房价会降点，所以这几天抓紧看房，要赶快出手。”

位于火车站玛雅房屋的置业顾问小李告诉记者，刚需购房的主要都是年轻人。交通便利、商圈附近的房子要好卖一点，但是好房不多，一出来就会有多名购房者同时看房，房价自然就下不来。

相对于刚需购房者，改善型购房者的购房意向就相对从容些。丰顺达房产的销售小田告诉记者：“有换房需求的人，一方面不急需用房，所以成交率不高，另一方面中介的房源毕竟有限，价格也逐年在涨，去年心仪的房子犹豫没买，今年一看涨了就不愿意多掏钱。以瑞德大道附近的房子来说，去年72万的房子过了一个年就变成了76万，之前看过房子的人接受不了这4万的差价就放弃了，此类情况经常发生，这也是改善性住房销量不好的主要原因。”

预计今年房价呈稳中有升态势

房产市场温暖开始，今年兰州房价走向又会如何呢？

闵家桥玛雅房屋的小王认为：“今年的房产市场并没有前几年的情况乐观，因为大的经济环境和地铁的建设将西站、七里河的房子炒到了10000元左右，所以未来的涨幅空间不大。”碧桂园售楼中心工作人员告诉记者，他们的房子2013年刚开盘时是6000元起，到2017年是7200元起，房价在逐年增长，但是总体涨幅不大。

一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，今年刚过完年央行就上调公开市场操作利率，在特定环节将利息提高，实际上就是央行给其他商业银行借钱的成本提高了，利息增加了。这对于贷款买房的购房者来说无疑会增加还款压力。而且此次央行“加息”是配合2016年楼市调控政策进行的，因为去年调控之后房地产市场出现了一些稳定的迹象，但是春节前夕又有一些抬头的迹象，在这样的大环境下央行的“加息”会在一定程度上对房地产市场起到抑制作用。

兰州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示，2017年，市房产局将积极采取措施进一步促进库存房源的消化，并结合全市实际，重点加大房地产调控力度，防止房价出现大起大落，还将研究制定加快发展精装修成品房的相关意见，促进住宅建设产业化、集约化发展。同时，在市区选择适宜位置设立房产超市，上架符合销售条件的全部商品房房源，进一步方便群众选房购房。

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