低价促销，物业公司管得着吗？

近日，市民梁女士在自己经营的店铺里搞促销活动时，收到了物业公司的通知，对方要求她马上撤掉张贴在铺面门前的宣传广告画。理由是该物业公司接到相关单位的通知，该片区任意商铺的宣传广告画不得出现低于市场价的促销，否则严重影响整个行业的经营。如在规定期限内不整改的，该物业公司将采取措施，停止能源供应。

对于物业公司的这份通知，梁女士感到疑惑，自己库存的货物太多，她亏本清仓部分都不允许吗？加上自己搞促销活动的当天，附近也有同行开业，折扣不过是比自己高出一点点而已，对方并没有收到通知，她独自一家怎么就变成了扰乱市场经营？梁女士想知道，在法律条款里，搞促销活动是否有这样的条件限制？同时，自己低价搞促销活动，物业公司是否有资格干预？广西典圣律师事务所陈兆福解答：

一般来说，作为出租人的商场业主（所有权人或者使用权人）与作为承租人的摊位经营者都签订有《租赁合同》，而物业公司是商场业主委托的管理人。商场业主为了确保商场经营活动有序进行，大多都在《租赁合同》对促销活动加以约束。如有的《租赁合同》约定：“乙方（摊位经营者）开展促销活动，须经甲方（商场业主）书面批准后方能实施。乙方同类产品在其他商场或专卖店促销时，应通知甲方。乙方应配合和参与甲方举办的各类广告宣传、促销和优惠活动。乙方开展促销活动必须按甲方规定的程序办理审批手续，所有促销活动的内容均需明示于顾客，使用甲方统一制作的POP牌，并按甲方要求悬挂或张贴”，这种情形下，双方都要按照合同来履行。

如果商场业主与摊位经营者没有对促销活动作出约定，则摊位经营者，只要不违反国家法律法规，不违反《租赁合同》其他约定如过度占用公共空间影响其他经营户等，则其促销应不受他人干涉。

（记者陈凤秀）

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