集体所有土地能购买吗？

想在州珮社区买块地，却发现对方提供的地块为集体所有土地，一名不愿透露姓名的读者致电《法律帮问》咨询：“如果与对方签订购买合同，该合同是否得到法律的保护，购买土地后能顺利办理相关过户手续吗？”

广西五行律师事务所潘海玲律师解答：

集体所有土地属集体所有，不能随意买卖，但是可以进行农村土地承包经营权流转。根据《农村土地承包法》第三十二条规定，土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

第三十七条规定：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

第三十八条规定：土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。

（记者黄清）

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