预约交3千抵5万？购房要擦亮眼睛

晨报记者 陆燕 实习记者唐云建

楼盘促销

传统楼市旺季“金九银十”已接近尾声，期间，各个楼盘纷纷拿出营销利器，吸引购房者的注意。近日，记者发现钦州楼市刮起了一股“存抵风”，在市区街头“交1万！抵6万！”、“3千抵5万”等存抵优惠广告牌随处可见。对此，律师表示，市民交钱要擦亮眼睛，看清楚缴纳款项的性质再签订协议。

现象：“存抵”噱头十足

“3千抵5万”、“交1万抵6万！”如今，市内不少楼盘推出的“存抵”活动门槛非常低，购房者只要在楼盘正式开盘前向开发商交纳数千元，就可以在楼盘开盘下单后获得高达数万元的总房款优惠。

昨日，记者走访了市内几家正在推出“存抵”活动的楼盘，了解了相应情况。在中地·滨江壹号售楼部，记者了解到该楼盘将于今年11月底12月初开盘，目前正处于认购阶段，优惠力度相当大，其中最吸睛的为“3千抵5万”。“即日起至开盘前，凡成功认购楼盘指定住宅的客户，可根据户型大小享受3-5万元不等的总房款优惠额度。”置业顾问小姚还表示，若客户已交纳预约金认购但开盘后选不上合适的房子，可在楼盘开盘后15日内，退回3千元预约金。而在泰禾·江山美地售楼部，记者了解到，该楼盘的20号楼曾推出优惠活动，但该活动已结束。

市民：有诱惑力更有顾虑

“‘存抵\’往往只是商家的推销噱头，刚开始算的确可以省很多房款，可有时并不是那么一回事。”市民罗小姐告诉记者，是否优惠还要看开盘时的价格和周边房价的情况。市民石先生称，作为未婚的打工一族收入不高，积蓄也不多，一旦房子要是真的合适“存抵”也是不错的选择，“但是要看是否真的实惠”。

市民黄女士则表示，买房子主要考虑房子的地段，是否是学区房，是否离医院、公园、市场等公共设施距离较近，当然还要看重房子的升值、保值空间，而不是说楼盘一有什么优惠政策就盲目购买。 在采访中，记者了解到，“存抵”优惠是房产销售领域惯用的促销手段，除了吸引购房者眼球外，房产公司也可借此试探购房者的购房需求，进而根据参加的活动人数，调整开盘定价以及其他优惠促销措施。

律师：交钱先明确款项性质“地产开发商打出的“3千抵5万”等宣传广告，往往是其在楼盘开发前期，在尚未取得商品房预售许可的情况下采取的一种促销手段。这种行为本身并不违反法律法规的禁止性规定，”广西欣源律师事务所律师杨耿荣告诉记者，购房者要向售楼人员问清楚预交的款项属于何种性质，如果属于定金，如因开发商原因不与购房者订立商品房买卖合同的，开发商需要向购房者双倍返还定金。如因购房者原因不与开发商订立商品房买卖合同的，定金不予退还；如果不属于定金，事后购房者不愿意购买该楼盘了，则可以全额退还购房者。但无论该预交款项为何种性质，都应当以书面形式约定清楚，并明确在购房者不愿意购买的情况下能否全额退款，防止以后产生纠纷。

杨律师还提醒市民，如果房地产开发商的实际销售价格高于在有关政府部门的申报价格的，就有可能涉嫌价格欺诈，那当初的“3千抵5万”等“存抵”宣传也就没有任何意义了。届时，购房者就可以通过向政府有关部门投诉举报或向人民法院提起诉讼等途径进行维权。

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