买房急着交定金？弄清这几种情况再下定也不迟

本期聚焦

买房时，随便看看就急着下定，交完定金又想反悔，退钱却没那么容易；总价50万元的房子，定金居然要5万元，违约一分不退；交定金前，房主拍胸脯说是名校学区房，交完定金，又说不敢保证，要看来年的学区安排，想退房定金却要全收……买房过程中，关于定金的纠纷层出不穷，购房者也是防不胜防。居周刊提醒购房者，买房前一定要先了解清楚定金的有关规定，对于一些重要事项最好写进协议。

1、交定金先明晰产权

案例：“80后”租房一族王先生决定买房了，并锁定二手房。但他刚看上一套房源时，业主就提价了。无奈之下，王先生又去看了另一城区的一套二手房，因担心业主提价，他急着付了2万元定金。后来，王先生得知该房屋还有银行抵押，想退房时房东却不乐意了，以王先生违约为由要全收这2万元定金。王先生能否要回已付定金？

居周刊：想要回定金，必须符合法律规定的条件。根据《担保法》的有关规定，出让人未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，应当双倍返还定金。因此，王先生不仅可以要回定金，还可以要求出让人双倍返还定金。

不过，还是要提醒广大购房者，购买二手房不能草率支付定金，一定要先明晰房屋产权。对此，广西思贝律师事务所律师满文勇表示，买房人可以要求二手房中介经纪人或者自己对房屋产权进行核查，如发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况，就不要向卖房人支付定金，以免产生不必要的纠纷。

2、定金上限为总价20%

案例：孙女士看上了某楼盘一套期房，总价50万元。与开发商签订协议交定金时，孙女士犹豫了，因为对方索要5万元定金。孙女士说，在别的楼盘看房，交定金一般都是一两万元，5万元定金会不会有点高？定金交多少合适呢？如果到时候不买，定金岂不是有去无回？

居周刊：定金协议对于买卖双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成交易，卖房人可以不退还定金；如果卖房人不按协议约定完成交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

对于定金的数额，根据《合同法》的规定，定金由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。本案中，开发商收取5万元定金，符合《合同法》的规定。

3、签定金协议写清细节

案例：为了孩子上学，李先生把小房子卖了，准备换个学区房。李先生看中了城西的一套学区房，就通过中介门店与业主签订了定金协议。但他不知道在定金协议里是否需要把学区房写进去。

居周刊：买房人在交付定金之前，要与卖房人签订定金协议，落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格，买车位要明确写明车位号、车位价格等具体内容。

对于购买学区房的买房人，要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况，以及上不了说好的学区该怎么处理，卖房人是否要补偿相应的损失，补偿多少等。

新闻推荐

音乐人钟新能热心公益 创作230多首正能量歌曲

钟新能和本地歌唱者合影本报记者李宗文摄本报讯（记者李宗文）近日，南宁本地音乐人钟新能在接受记者采访时透露，他近来推出了一系列的公益歌曲，希望这些涉及中国传统文化的公益歌曲给社会带来积极的正能...

广西新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是广西这个家。