共有房产可随时要求分割

广西思贝律师事务所 阮子文律师 15877193028

律师说房

案例

韩女士父母有一套住房，父母去世前在遗嘱上已清楚写明，该房由她与大哥共同所有。最近，韩女士经济紧张，想将此房出售变现，不过遭到大哥反对。韩女士大哥认为，此时房价正在上涨，现在出售不划算，想过段时间再考虑将房屋出售。想要出售房产，共有产权人不同意时怎么办？韩女士此时能否通过起诉至法院，要求强行分割该套共有房产？

条例

根据我国《物权法》第99条、第100条的规定：对于房屋产权分割时间没有约定或者约定不明确的，房屋共有人可以随时请求分割；即使约定了房屋产权分割时间，当房屋共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，也可请求分割房产。

建议韩女士先与大哥协商，协商不成的，可以起诉至法院，要求分割该共有房产，分割方式为拍卖、变卖该房产或进行折价补偿。具体分割方式，也需要与其他共有人共同协商确定。

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