江南首个特色体验式开放街区 繁华之上的文化生活街区

《广西壹财经》事业部总监与云星集团副总裁周鹰签约现场专家学者共论商业发展云星·江南坊“南宁商业投资发展高峰论坛”暨《广西壹财经》意向签约仪式现场云星集团副总裁周鹰

一场影响江南未来商业格局的高峰论坛在云星·钱隆公馆激烈上演。

6月17日，由广西云星集团主办，广西科教频道《广西壹财经》栏目与辉煌集团协办，在云星·钱隆公馆营销中心举行的“南宁商业投资发展高峰论坛”，邀请了“地产大佬”——云星集团副总裁周鹰、广西财经学院陈思源教授以及商业运营专家萧隆智为我们解读南宁商业发展趋势、商业投资选择的择优之道，还分享了商业投资经验，并表示，江南区首个特色主题时尚文化街区落成，将结束江南人“跨江”历史。当天，广西科教频道《广西壹财经》栏目举行意向签约仪式，为消费者呈现了“体验式”新商业。

商业地产的三个阶段临街商铺成为未来大趋势

“江南文化魅力商业新坐标。”6月17日，云星·钱隆公馆倾力打造具有江南文化和江南情怀的云星·江南坊，举行“南宁商业投资发展高峰论坛”暨《广西壹财经》栏目意向签约仪式，为投资客带来最新的商业资讯和最精辟的商业投资理念。

高峰论坛会上，广西财经学院陈思源教授表示，从上世纪80年代中国商业地产发生变化，大体上的形态经过了以下三个阶段：一是市中心的百货大楼阶段，这一阶段的取胜秘诀是地段为王；二是城市综合体阶段，这使传统的百货大楼受到冲击，更能满足当下年轻人的购物体验，形成集吃、喝、玩、乐于一体的体验业态；三是实体经济和虚拟经济挑战下的临街商铺，临街商铺的基本业态在集中的人流、物流的城市中心区域永远存在。

江南区是南宁人口数量第二多的城区，有很多的大型国有企业单位和老江南的常住人口，将来还会有更多的人居住在此，庞大的消费人群为商业投资带来人流。

专业的招商团队商业投资的灵魂

专业的招商运营团队与商业的发展有着重要的关系，商业运营的成败取决于运营团队是否发挥作用，包括对项目的准入实行严格的风险评估、在业态布局上实行科学合理的规划。

当天高峰论坛，广西商业地产投资运营的先驱者萧隆智分享了商业运营服务经验。他针对云星·江南坊做详细的分析。萧隆智表示，中国商业地产遍地开花的当下，云星·江南坊以打造特色体验式开放街区为核心定位，以打造江南区文化生活街区为目的，承载着结束江南人跨江消费、实现江南区特色主题餐饮零突破的城市使命。

云星商业招商部对江南坊进行统一管理及调配，直接面对客户，全面掌握客户真实需求，对招商节奏和价格走向进行有效的控制，统一引进大型品牌主力店。目前，知名商超意向入驻江南坊，带动街区消费力，使商业内的业态组合得到有效合理的搭配，以符合江南区当地的消费特征。

《广西壹财经》意向入驻江南坊打造小记者新闻站

6月17日当天，专家学者依据丰富商业经验，描绘了化解江南人“尴尬”的新版图，针对江南区域特性，打造属于江南人的特色文化生活街区。

周鹰表示，把江南情结、情怀融入到钱隆公馆的开放性、街区性的商业物业、商业业态、商业形式、商业主题尽量符合现代城市发展更加纯粹的需求。现在的商业已经不是传统的商业类型，引进体验式商品服务类型尤为重要，商业类型更趋向体验化。

此次论坛，云星集团与广西科教频道《广西壹财经》联合打造的小记者新闻站意向入驻云星·江南坊，举行了签约仪式。小记者新闻站将在江南坊三层成立儿童培训基地，为江南坊吸引巨大人潮打下坚实的基础。

住宅首付买全铺铺铺生财有道

专家学者为我们解读分析南宁商业发展趋势和商业运营等丰富的经验。投资客更关注产品本身。投资客李先生告诉我们：“我想拿一间铺，不需要太大，能满足做餐饮类型的业态需求。”

值得一提，江南坊的街铺几乎都为方正铺、大开间，拥有1比2的黄金开间进深间隔比例，无柱网的设计提高了利用率，同时具备良好采光与通风性能。3～4.1米主力开间，3.6～6.8米主力进深，方正实用，展示面宽阔，更显商业档次。最大的商铺开间为9.2米。整个商业街区有51间街铺公摊低至1.8%，拥有可一层得用两层的5米层高，全铺均设置有排烟管道和隔油池，有充足的停车位资源，而且是22～60㎡的市场最热租热销户型。

在规划布局上，云星·江南坊的主入口处于三岔路口，路路相连，交通通达性好、昭示面好，不同于别的项目底商、社区商铺。云星·江南坊将会有服务于整个片区30万人的消费业态。

■对话云星

这里是最具江南情怀、情结、人文的开放式街区

2017年，云星集团倾力打造最具江南文化特色的主题文化生活街区，它是江南区首个主题街区，突破传统的商业，云星集团为什么要做江南区第一个特色主题文化生活街区？这里面的意义和内涵到底是什么呢？当天高峰论坛上，云星集团副总裁为我们讲述了打造江南坊的品牌理念。

现场投资客：云星·江南坊给江南带来了什么？

周鹰：无论哪个开发商参与整个城市的发展，针对地源性与地域性的不同，如何做得更有特色是很重要的。无论是住宅还是商业，都要为整个江南区建设服务，成为大家关注的载体，也能让人们不管是经营还是在生活的过程中，能够感受和体验城市的发展。其实，江南区作为老城区，要以更新的规划和商业的定位进行思考，对老城区的生活是一种沉淀，让老城区的人们感受到生活品质的升级。他们对生活中的空间体验感、生活小区的管理体验感还是周边环境的体验感，都是非常欠缺的。我们始终抱着为江南、为消费者提供一个最好的平台的初衷，让他们感受这份幸福的回报。

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