盛天熙府 心圩江旁质感生活社区

盛天熙府效果图。 项目区位图周边楼盘对比

Text/记者 谢福平

去年8月3日，盛天与盛邦、万丰60轮“厮杀”后，拿下高新区心圩江旁一幅20亩商住地，楼面价3700元/平方米。这是继金色盛天、盛天尚都、盛天名都、盛天熙园、盛天时代之后，盛天重返城西。如今，这个城西质感生活社区——盛天熙府即将上市，将带来85~120平方米高拓展精装产品，丰富区域产品供应。

楼盘解读

人群解码：刚需和部分改需

优势：位于高新区核心，快环与科园大道交汇处，出行便捷；距心圩江公园不到500米，景观资源较好；由品牌房企盛天开发，并由盛天旗下一级资质物业——广西利澳物业提供物管服务

劣势：项目体量较小，自身园林和商业配套有限，周边高端商业暂缺

户型：85~120平方米高拓展精装2+1、3+1、4+1房

价格：未定

实地探访

7月15日，记者前往高新区盛天熙府项目现场一探究竟。记者从广西大学出发，沿大学东路、鲁班路、科德路，再经科园大道，驱车10余分钟，就看到盛天熙府售楼部。项目就在科园大道与科德西七路交汇处，与快环一路之隔。项目售楼部已经建好开放，置业顾问已经进场，接受购房者咨询。售楼部正后方即是项目工地，目前正在紧张施工。

项目所在的科园西七路及其附近，已经有瀚林雅筑、瀚林君庭、荷塘月色与桂锦苑等成熟小区，居住氛围浓厚。沿街商铺成熟，餐馆、日用品店、美发店、养生馆一应俱全。项目对面是在售项目科瑞·江韵，目前大部分住宅楼栋已经落外架。

规划

盛天出品，打造质感社区

盛天熙府位于高新区科园大道与科德西七路交汇处西北侧。项目占地20.66亩，容积率4.5，由4栋高层建筑组成，共557户，是个精致的小社区。

作为盛天布局城西的第6个项目，开发商表示，盛天熙府将传承盛天的匠心品质，致力打造为城西质感生活社区。盛天熙府建筑采用法式风格，注重细节的雕琢，呈现浪漫典雅建筑风格。园林规划与盛天华府及盛天熙园如出一辙，采用立体式园林，一步一景，注重互动式体验。物管则是盛天旗下具有一级资质的广西利澳物业，为业主提供贴心服务。

户型方面，根据不同的朝向、不同的位置形成不同的建筑形态，有针对性地进行住宅楼型及户型设计。如设置绿化阳台，并将空中花园引入房中，既注重经济实用，又能提供舒适的居住空间。85~120平方米精装2+1、3+1、4+1房，弹性面积较大。产品具有多样性，无论是刚需还是改需，都能找到适合自己的“菜”。

优势

心圩江旁，居住氛围浓厚

盛天熙府所在的高新区，是政府重点打造的高新产业园区，高新企业和高科技人才云集。周边已经有瀚林雅筑、瀚林君庭、荷塘月色、盛世龙腾与桂锦苑等成熟小区，居住氛围浓厚。秀厢大道、科德路、大学东路、鲁班路、科园大道等多条宽阔道路，在项目周边形成三纵三横的网状交通体系；8路、24路、46路、54路、88路等近10条公交线路途经项目；已开通运营的地铁1号线贯穿区域，项目距离动物园站、鲁班路站均在2公里内，多样化的交通可以通畅全城。

项目所在的心圩江板块也是个高颜值的区域。周边不仅少有城中村，项目距心圩江公园也仅500米距离，举步可达3000亩心圩江湿地公园，赏花观鸟休闲散步都有好去处。今年初成为南宁网红“景点”的明月湖欧洲风情小镇，也在项目2公里范围内。

不利

体量较小，自身配套不足

受限于规模，项目很难引进大型商业配套以及优质的教育资源，一般生活配套依赖于周边小区或者较远繁华区的配套，生活的便利度会受到一定影响。社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑，活动空间相对较小。另外，项目周边虽然不缺幼儿园、小学、中学，但教育质量普遍一般。

项目自带近3000平方米的商业配套，体量较小，不过项目对面科瑞·江韵配套了大商业体量，并引进南宁百货等大型商业配套，待其正式开业后，将填补区域缺乏大型、高端商业配套的空白。

楼盘速读

盛天熙府

价格 未定

动态 营销中心已开放，

首期85~120平方米精装N+1房计划8月上市

规模 20.66亩，557户

楼盘形态 4栋精装高层

容积率 4.5

绿地率 35.06%

开发商 南宁市盛邕房地产开发有限公司

地址 高新区科园大道与科德西七路口

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