买房首付分期靠谱吗？

广西思贝律师事务所 阮子文律师 15877193028

律师说房

案例

不久前张先生收到一条楼盘的手机促销短信。短信称，该楼盘在售房源首付只要6万元即可。张先生觉得这个价格非常让人心动。便到其售楼处咨询，原来6万只是一成的首付，具体操作是：先由购房者支付一成首付，其余两成首付由开发商垫付，余款做按揭，双方约定在一定期限内购房者将另外两成首付交给开发商。因此，张先生提出疑问：这样的分期首付靠谱吗？是否有风险？

条例

首先，张先生需要向开发商确定，在付清首付款前能否签订购房合同。

如果不能签购房合同，开发商只是为购房者预留房源，待到首付付清时才能签订购房合同的话，购房者将无法办理产权证，从而确定房屋权属。一旦开发商日后抵押房产而又不能还清其欠银行的贷款，那么房产很可能被银行收回。这种情况下，购房者的利益很难得到切实的保障。

如果付清首付款前能够签订购房合同，开发商垫付的行为实际加大了其本身资金的压力。如果所购的商品房尚未完工交付，一旦开发商自身资金压力过大，导致资金链断裂，工程很可能无法完工。购房者即使拥有房屋产权，到期也拿不到已完工验收、可居住的房子。

此外，对于购房者来说，此种付款方式，同时负担着双重的贷款压力，既要还银行的房贷，还要偿还欠开发商的首付款。首付虽然可以分期支付，但房屋的总价并没有减少。如果购房者自己的资金一旦出现困难，到时候违约，需要缴纳的违约金非常高。而倘若不按时缴纳月供，个人信用资质和日后贷款也会受到影响，风险也是巨大的。

最后，一般这样的分期首付的行为，购房者还会与开发商另行签订协议。购房者应注意其中的条款，看看是否存在加重自身负担的附加条款。

新闻推荐

商务厅赴龙州开展电商扶贫

本报龙州讯8月3-4日，自治区商务厅组织多家电商企业赴龙州开展“党旗领航·电商扶贫”系列活动，扶持能人触网创业，推动名特优产品上网促销，助力全县脱贫攻坚。此次活动先后走访龙州当地电商，了解电子商...

广西新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播广西正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。