延期交房违约金抵物业费不合理

广西思贝律师事务所 阮子文律师 15877193028

律师说房

案例

2015年11月中旬，吴先生看中了江南一套商品房，买房时，吴先生与开发商签订的商品房买卖合同中注明，若开发商逾期交房，须向购房者支付一定比例违约金。后来由于各种原因，开发商延期交房长达半年之久。当吴先生持购房合同向开发商索要违约金时，开发商却表示，所有业主的违约金将以冲抵物业费的方式兑现。开发商将违约金冲抵物业费的做法合理吗？业主能否拒绝？

条例

开发商将违约金冲抵物业费的做法不合理。开发商延期交房产生违约金的依据，是开发商与吴先生签订了商品房买卖合同，是开发商应当履行的违约责任。而吴先生收房后交纳的物业费则是获取物业服务需要支付的对价。很明显，吴先生今后要交纳的物业费和开发商需支付的违约金，是两个独立的、不同的债权债务关系，不应该混为一谈。

即使有购房人自愿同意将两个债务互相抵扣，由于物业服务尚未发生，开发商用抵扣违约金的方式预先收取了物业费，因目前尚不可知开发商是否能够管理该楼盘物业、提供物业的质量如何，购房人以抵扣违约金的方式提前交纳物业费，这对于购房者也是不利的。

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