投资自住两相宜总价40万轻松搞定小户型

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二手房

Text/记者  姜界峰   Photo/刘国里

小户型“麻雀虽小，五脏俱全”，深受年轻购房群体青睐，不仅适合单身一族，也可以当婚房。

今年2月以来，大两房和小三房成交量呈现上涨趋势，小户型成交也一路上扬。受刚需撑市以及楼市政策影响，低总价的二手小户型呈现出强劲的动力，特别是在毕业季，这类房源的关注度更加高。

就南宁二手房市场而言，上述类型的房源也有不少，且分布比较均匀，各主城区都有。青秀主要分布在仙葫，江南主要分布在五一路、白沙大道、壮锦大道一带，西乡塘则主要分布在大学路沿线和北湖明秀片区。

价格方面，由于地段不同，也呈现出了比较大的价格差距。不过，这类房源的单价多集中在5500~10000元/平方米，仅市中心、凤岭等部分片区的小户单价超过12000元/平方米，如联发·臻品、中房·翡翠园等。但总体而言，无论房屋单价是高是低，其投资回报率都相对较高，月租基本都能抵月供。

居周刊本期就携手多家房产中介，深入南宁各主城区，精心淘选了22套总价不超过40万元的二手小户，面积多在60平方米以内，帮助新婚族、单身族、毕房族、学区房需求人群尽快找到属于自己的家。

云星·城市春天

电梯楼

小区介绍：位于北湖北路20号，地处老城区核心，与北湖农贸市场一路之隔。小区引进广西教育厅幼儿园、人人乐超市、肯德基等配套。周边有北湖北路学校、南宁二十八中、广西民族医院、广西师范学院、广西中医药大学，还有各类商业、文教、卫生设施环列周边。

第1套

关键词：精装修、就读方便

单价  8000元/平方米

户型  36平方米单间

建成年份  2008年

楼层  13楼

宝探  恒创地产翠峰分行黄春宏

联系电话  18277122052

推荐理由：这是一套面积适中的单间配套户型，方正实用，室内有精装修，保养相当好，小孩就读方便，可上北湖北路学校。

第2套

关键词：南北通透、面积适中

单价  8333元/平方米

户型  36平米单间

建成年份  2010年

楼层  14楼

宝探  江山地产隆源分行王钰玮

联系电话  13317614032

推荐理由：这套房楼层适中，南北通透，采光充足，是一套面积适中的小户型，设计有生活阳台和独立卫生间，以及开放式厨房。

第3套

关键词：楼层高、就读方便

单价  10520元/平方米

户型  36.11平方米单间

建成年份  2008年

楼层  17楼

宝探  全力地产荣和摩客分行张永健

联系电话  18378710713

推荐理由：这套房楼层相对较高，户型方正，南北通透，采光充足，目前产权清晰，证件齐全，可放心交易，小孩可就读北湖北路学校。

第4套

关键词：南北通透、就读方便

单价  8108元/平方米

户型  37平方米单间

建成年份  2008年

楼层  14楼

宝探  优居南宁江宇分行蓝柳森

联系电话  13978695317

推荐理由：这是一套面积适中的单间配套户型，方正实用，南北通透，采光时间长，室内无暗角，小孩可就读北湖北路学校。

半岛·康城

电梯楼

小区介绍：位于英华路51号，小区总户数1354户，实行人车分流管理，24小时保安值勤。周边各项配套设施齐全，有广西工人医院、广西江滨医院、柳沙学校、新新世纪幼儿园、柳沙路农贸市场等设施，有26、27、35路公交车经过小区附近。

第5套

关键词：大一房、叫价偏低

单价  7843元/平方米

户型  51平方米单间

建成年份  2007年

楼层  7楼

宝探  恒创地产中柬分行冯攀艺

联系电话  18775362879

推荐理由：这是一套面积较大的一房户型，方正实用，南北通透，采光充足，楼层适中，景观较好，目前业主叫价偏低。

第6套

关键词：精装修、免双税

单价  8235/平方米

户型  51平方米一房

建成年份  2007年

楼层  7楼

宝探  优+房产交易平台天昌分行

郑添城

联系电话  15077768372

推荐理由：这是一套面积为51平方米的小户型，方正实用，采光充足，南北通透，室内有精装修，无按揭，交易时可免交双税。

港达花园

电梯楼

小区介绍：位于银海大道231号，靠近五象岭国家森林公园。周边有金象小学、英华学校等教育设施，有鑫象综合农贸市场、南宁市博大医院、大沙田客运站等生活医疗配套，有近10路公交车经过。

第7套

关键词：中等装修、免双税

单价  6235元/平方米

户型  36.89平方米一房

建成年份  2006年

楼层  5楼

宝探  恒创地产鑫金分行赖秀金

联系电话  18877127601

保利·山水怡城

电梯楼

小区介绍：位于东州路1号，东临规划中的景观大道，南通望州路及厢竹大道新的城市规划道路。周边配套较完善，有兴宁中学、南城百货、明秀建材市场、狮山公园、长堽路小学等，有608、202路公交车经过小区附近。

第8套

关键词：无按揭、证件齐全

单价  7800元/平方米

户型  50平方米一房

建成年份  2008年

楼层  6楼

宝探  恒创地产明秀分行黎威初

联系电话  15240681124

推荐理由：这是小区内相当稀缺的小户型，中间楼层，采光充足，南北通透，业主无按揭，证件齐全，过户快捷方便，目前叫价偏低。

第9套

关键词：精装修、赠送家具家电

单价  8000元/平方米

户型  50平方米一房

建成年份  2010年

楼层  6楼

宝探  众家地产祈福分行卢高荣

联系电话  13277841569

推荐理由：这是一套面积偏大的一房户型，方正实用，南北通透，室内有精装修，保养很好，配送家具家电，入住方便，买进很划算。

迷你居

电梯楼

小区介绍：位于东葛路121号，区域内居住氛围成熟，附近有利客隆超市、乐佳超市、馨和口腔诊所、东葛路小学、中国银行、交通银行等，附近有25、21、215、60、72、65路等10多路公交车经过。

第10套

关键词：简单装修、赠家具家电

单价  6500元/平方米

户型  40平方米一房

建成年份  2007年

楼层  5楼

宝探  恒创地产鑫金分行赖秀金

联系电话  18877127601

推荐理由：这是一套标准的一房一厅户型，方正实用，正南朝向，采光充足，室内有简单装修，保养很好，赠送家具家电，入住方便。

推荐理由：这是一套标准的一房一厅户型，方正实用，南北通透，客厅空间较大，中等装修，交易时可免交双税，入住方便。

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