对违规收取购房诚意金，监管不能无力

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□广西黄富维

一些楼盘在预售时，会要求购房者交纳诚意金（有的也称意向金、预约金）。有的购房者后来因为没看中房源，主动放弃购房，但想要回诚意金并不容易；有的交了诚意金，认为可以低价购房或买到好的房源，但销售方却称情况有变不能交房，只愿意退还诚意金。（相关报道见本报昨日A4版）

本身对销售方毫无半点约束力的诚意金，却有不少购房者愿意往里钻，成为销售方牵制购房者的一根绳子。究其原因：一是经不起销售人员的游说。在许诺的诸多好处和优惠的诱惑下，一些尚举棋不定的购房者，便急匆匆交下诚意金。二是蓄意制造一些房源紧张的局面。在“先交纳诚意金者先得”的情景下，一些购房者怕失去良机，便毫不犹豫交下了所谓的诚意金。三是销售方缺乏诚信。在未交钱时，销售人员表示这笔钱想退即退，但实际上销售方往往为这设置了许多退款条件，一旦你真的要退款，就遇到了交钱容易退钱难的困境。

根据南宁市住房保障和房产管理局、国土资源局、城乡建设委员会等多个部门联合下发的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳发展的通知》，房地产开发企业和销售代理机构销售商品房时，除经备案的商品房预售价格外，不得向购房者另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何项目。可见，诚意金是一种不符合规定的收费名目。相关方面必须要负起监管的责任，严格督查，不能坐等购房者上门投诉才处理，要不折不扣确保这一通知规定的严格执行。

笔者认为，要减少诚意金给购房者带来的风险因素，以及由此可能出现的一些不必要的纠纷和麻烦，购房者要提高自我风险防范意识，不被一些销售人员的花言巧语所迷惑，购房置业还是走正规渠道，按正常手续去办理为好。作为主管部门，要加强对房地产行业销售市场的监管，规范开发商、代理商的销售方式和销售行为。

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