颠覆传统，牺牲利润甘鹏：唐樾青山决心要做洋房标杆

广西恒大企业集团总裁甘鹏

记者_卢伟

城市土地资源日益稀缺，地价日益高涨的今天，只有在一块土地上尽可能多的盖出房子，才可能实现开发企业更大的利润。而深耕南宁楼市23年的广西恒大企业集团，却作出了不一样的诠释。在寸土寸金的凤岭南-东盟商务区核心地段，410亩土地上，广西恒大正在打造一个容积率仅为2.0的洋房项目——唐樾青山。广西恒大的开发初衷是什么？这个洋房项目与市场上的洋房有什么不同？将带来什么样的人居体验？居周刊对话广西恒大企业集团总裁甘鹏。

重新研读市场需求

带来颠覆传统的唐风洋房

居周刊 广西恒大最近几年在楼市中的发声比较少，除了恒大·苹果园这个项目在售之外，整个集团近几年是否在筹谋一些新的动作？

甘鹏 最近几年我们一直低调务实，是因为我们正在谋划一个非同寻常的产品。到今年，广西恒大已经成立23年，我们曾开发有北湖安居小区、恒大新城、恒大·苹果园等住宅项目，5A甲级写字楼广西国际金融中心，旅游休闲特色商业东方之梦商业街，总开发总建筑面积已经超过260万平方米。

近几年我们不断总结23年的开发经验与得失，同时进一步研读南宁市场的需求，重新规划定制了一个位于凤岭南青环路上的低密大盘——唐樾青山。这不是一个普通的项目，是广西恒大再次出发的匠心之作，也是广西恒大二次创业的精心之作。

项目规划之初，经过集团高层领导和专业设计团队的反复深思与琢磨，最后决定以盛唐文化为载体，以中国传统文化再现的精神，将盛唐时代的建筑精髓以及新亚洲建筑风格融合，实现“梦回唐朝”的高品质人居典范。

之所以说唐樾青山是低密大盘，整个项目占地410亩，容积率为2.0，总户数只有约3070户。项目分4个地块进行开发，目前正在开发的地块一，只有3栋高层，13栋7层洋房。

尊重核心土地资源

即便牺牲利润也不放弃品质

居周刊 凤岭南板块可谓寸土寸金，如果从经济层面考虑，应该是选择尽可能多的盖出房子。为何规划只有2.0容积率的洋房项目？

甘鹏 目前南宁楼市100多个在售楼盘中，主要是以高层或者超高层为主。而推出楼层在7层或者7层以下、舒适度较高的洋房产品项目，目前在市场上大约仅有10个左右。推出洋房的楼盘数量在楼市中的数量占比不足3%，足见洋房在市场上的稀少。

有时候即便一些地块满足打造洋房的条件，很多房企也不愿意选择开发此类产品。因为低矮的洋房，虽然舒适度更高，但往往更加“浪费”土地，对开发商而言，需要牺牲容积率来开发此类产品，并不划算。

广西恒大在寸土地寸金的凤岭南打造低密度叠院洋房，是缘于对高端精品住宅的追求，也是对城市核心地段土地资源的尊重和敬畏。在南宁凤岭南-东盟商务区核心，具有成熟的商业配套、优越的生态公园环境，打造城市低密度洋房，是广西恒大对南宁城市洋房的担当，不负广西恒大对高端住宅的专注与雕琢。

融入盛唐建筑精髓

打造具有标杆意义的叠院洋房

居周刊 南宁楼市目前有少数洋房项目，唐樾青山跟这些项目相比，有哪些突出的优势？

甘鹏 早在19世纪，洋人住的房子就叫“洋房”。这是最早的洋房概念。早期的洋房就是带有浓烈的西方风情的建筑。南宁楼市此前的洋房产品，不少也属于这种风格。

而唐樾青山则是将盛唐时代的建筑精髓以及新亚洲建筑风格融合，设计出更能打动购房者的洋房产品。我们将传统文化的儒、道、释的理念融入到项目中。如主入口采用中国传统形式大门设计元素，两侧设置镜面水景，以呈现对称美感和端庄的仪式感。在中式园林里，加入环小区慢跑道、全龄儿童游乐设施等，让业主有更好的居住体验。

同时，唐樾青山还是市面上少有的叠拼洋房。双层一户、一梯两户、双入户设计，每层层高达到3.15米。下叠和中叠户户带私家花园和地下室，让业主享受别墅般生活。每个户型都有超大的拓展赠送空间，这是一种全新的洋房产品，在南宁绝无仅有。

而与一些位于正在开发中新区的洋房项目，唐樾青山位于凤岭南-东盟商务区腹地，这是南宁城市中心，也是发展非常成熟的区域。这里有繁华的商业配套，有稀缺的自然资源，还有便捷的交通和优质教育资源。所以说唐樾青山也是名副其实的城市洋房。

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