想卖农村房 有限制条件

南国早报黄芳整理

出卖农村宅基地上的房屋，不合法

赵先生问：我因为常年外出打工，想把家中农村宅基地上建的房子出卖给城市户口的亲戚。请问出卖宅基地上房屋的行为是否合法？

马文涛律师解答：根据相关法律规定，将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的合同，不具有法律效力。出卖给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。因此，你出卖房屋的行为不合法。

房屋没有所有权证，可买卖

刘女士问：我名下有一套商品房已经交付，现在还未取得房屋所有权证，因经济困难想卖掉房子。请问未取得房产证的房子是否可以买卖？

马文涛律师解答：我国《城市房地产管理法》的确有规定，转让已经建成的房屋的应当取得房屋所有权证。但是上述规定仅仅是管理性强制规范，并非效力性强制规范。因此，法律上你买卖未取得房产证的房子也是有效的。

单方无权要求解除互换耕地合同

朱先生问：我在农村有一块耕地，因为离家较远便和同村的村民进行了互换，耕种几年后发现他家的耕地产量较低。现在想以当初没有约定互换期限为由主张随时解除互换合同，不知道法律上是否有依据？

马文涛律师解答：根据相关规定，同一集体经济组织的农户，为方便耕种管理，互换承包土地的行为没有违反法律的强制性规定，依法有效，在土地承包期限内，一方不得以未约定互换期限为由主张随时解除互换协议。因此，在土地承包期限内，你无权单方要求解除。

婚前借款送彩礼，离婚可要求退还

曹先生问：我婚前向舅舅借了十万元作为彩礼送给女方至今未还，结婚后不到一年女方提出离婚。请问彩礼是否属于夫妻共同债务？

马文涛律师解答：彩礼是你结婚前以个人名义借的，借款时女方与你不存在夫妻关系。根据婚姻法的规定，彩礼不属于夫妻共同债务。不过，如果你因为婚前支付彩礼而导致生活困难，离婚时你是可以要求女方退还彩礼的。

2月18日（周一）值班律师

上午麦鹰雄律师广西中善律师事务所，擅长刑事，房屋买卖或租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序等纠纷，行政复议、行政诉讼。联系电话：15177820628

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