丈夫擅自赠与情人财产妻子有权要求返还

南国早报李燕整理

丈夫赠与情人的财产，妻子能要回来吗？

程女士问：我丈夫黄某某与冯某某（女）于2015年11月开始婚外同居，当月黄某某给冯某某20万元现金，冯某某用该款购买轿车一辆且登记在自己名下。2016年6月，黄某某购买住房一套，向开发商支付53万元购房款。2018年4月，黄某某以合同更名的方式将该套房屋赠与冯某某，房屋产权登记在冯某某名下。丈夫给情人的财产，妻子能要回来吗？

林剑律师解答：夫妻一方与他人婚外同居违反了婚姻法的禁止性规定，这种婚外同居关系属于违法关系；在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产不分份额地共同享有所有权，夫或妻非因日常生活需要处分夫妻共同财产时，应当协商一致，任何一方无权单独处分夫妻共同财产；如果夫妻一方超出日常生活需要擅自将共同财产赠与他人，这种赠与行为应认定为无效；夫妻中的另一方可以以侵犯共有财产权为由请求返还。

购房意向书能否被认定为房屋买卖合同？

黄先生问：2019年11月7日，我与王先生签订了一份《房屋买卖意向书》，约定我向王先生购买一套房屋，价格为150万元。意向书约定，我应于意向书签订当日支付定金10万元，剩余购房款为分期付款，由王先生协助我办理房屋过户手续。意向书签订后，我依约向王先生支付了总共150万元的购房款，但王先生却因房价上涨，拒绝为我办理房屋过户手续。我认为《房屋买卖意向书》已经具备了房屋买卖合同的主要条款且已经履行了付款义务，王先生有义务协助我办理过户手续。但王先生则主张《房屋买卖意向书》只是双方约定的购买房屋意向，非正式的房屋购买合同，无法律约束力。请问，购房意向书能否被认定为房屋买卖合同？

林剑律师解答：一般来说，当事人之间订立的《意向书》或《认购书》的性质一般为预约合同。预约合同是指当事人约定在将来一定期限内订立合同而达成的允诺或协议；本约合同是指当事人依据预约合同所最终订立的合同。预约合同与本约合同不同，具体到房屋买卖领域来说，当事人只能依据购房意向书、房屋认购书等预约合同请求与对方签订本约合同，即房屋买卖合同，而不能直接依据预约合同来请求对方履行买卖房屋的义务。但预约和本约不能仅从名称上来判断，如果当事人在购房意向书中已经就标的、价款、数量、支付方式等合同主要内容达成一致的，就可认定为房屋买卖合同。

1月6日（周一）值班律师

上午麦鹰雄广西中善律师事务所律师擅长刑事辩护、房屋买卖、房屋租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、集体收益分配、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序，行政复议、行政诉讼。联系电话：15177820628。

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