上百万元买的商铺 竟面临钱房两空？商铺不在自己名下，还被抵押了出去 涉及93户业主，总金额高达5400万余元 房开商华硕科技公司正在进行破产清算

明硕大厦当初明硕大厦的宣传海报。

“几十万甚至上百万买的商铺不仅不在自己的名下，而且还被抵押了出去。”近日，不少购买了位于柳北区三中路59号明硕科技商业大厦（以下简称明硕大厦）的业主向晚报寻求帮助，称他们买的商铺被“一房两卖”，有这样遭遇的业主多达93人，总金额逾5400万元。尽管有业主们向法院诉讼后获胜，但因房开商广西华硕科技信息产业有限公司（以下简称华硕科技公司）已经进行破产清算，根本没有钱赔给他们，加之这些业主并非优先债权人，最后极有可能钱房两失。连日来，记者就业主们反映的情况进行了调查。

记者 覃乐维

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“返租”模式吸引业主购买

近日，记者在明硕大厦外见到了业主之一李女士。李女士告诉记者，2014年前后，她以总价120余万元购买了明硕大厦3层的两间商铺，两间商铺的面积均约为21平方米，全额支付了购房款。之后李女士与华硕科技公司签订了《商品房买卖合同》，合同规定2015年3月31日前交房。

李女士说，她购买明硕大厦的商铺主要出于两点考虑：一是明硕大厦的所处地段位置，有商机和升值空间；二是这里的“返租”模式，即交房之日起，业主的商铺由物业转租出去，转租时间为6年，头一年的租金物业一次性支付给业主，剩下5年的租金物业按月支付，6年过后业主可以自己处置商铺。李女士购买的两间商铺每月租金加一起约8000元，经她粗略计算，6年下来她能拿到57万余元的租金。

与李女士一样，赵先生和他的家人也是看中了明硕大厦的“返租”模式才购买了这里的商铺。2013年11月，赵先生和家人同样是全款在明硕大厦购买了4间位于3层的连排商铺，其中3间商铺面积各为23.5平方米，另一间商铺的面积为24.78平方米，4间商铺的总价将近300万元。赵先生说，他和家人买的4间商铺每月租金加在一起约有1.3万元，6年租期满后，共可获得租金93万余元。但现在租金一事不仅遥遥无期，能否拿回商铺或者拿回买商铺的钱还是一个未知数。

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房开商延期交房，业主一查发现商铺不在自己名下

“如果不是朋友的一句无心提醒，我可能没那么快发现买的商铺不在自己名下。”业主之一的黄女士对记者说，按合同约定，商铺的交房时间为2015年3月31日前，但时间过了，房开商却没有交房。为此包括她在内有不少业主纷纷找到房开商讨说法。房开商对此只是向业主出具了一份延期交房通知书，称不可抗力因素影响了工程进度，交房日期延期至2015年8月31日。

在这期间，黄女士的朋友提醒，因为她是全款买的商铺，可以去市房产部门查看备案信息。不查不要紧，一查黄女士瞬间如掉冰窟：市房产部门的工作人员告诉她，她购买的商铺并不在她名下。意识到事情的严重性，黄女士联系了其他业主，发现与她有着同样遭遇的业主竟多达93人，而房开商对此却从未答复这些业主其中缘由。

花了几十万元甚至上百万元买的商铺竟然不在自己的名下。自那之后，这93名业主便开始了长达5年的维权之路，有不少业主向法院提起诉讼后获胜，但同时却得知房开商已破产，根本没有钱赔偿给他们的消息。在这期间，有业主因为病重离世。李先生告诉记者，他父亲在2014年前后花了71万余元购买了明硕大厦商铺，此前家里人一直不懂，直至2019年父亲病重临终前才将这个事情告诉了家里人。

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大厦荒置，宣传广告仍在

工商登记信息显示，明硕大厦规划建筑面积2.6万余平方米，地下2层，地上11层，其中1至4层分割为小商铺，6至11层为商业用房，5层为住宅。目前该建设项目已大部分完工，部分建筑安装等工程尚未完工，整栋大厦现处于停工状态。此外，该栋楼已部分进行预售并办理了商品房预售登记备案，尚有部分房屋未销售，后期续建工程评估总量为900万余元。另据柳州市中级人民法院于2019年6月11日作出（2018）桂02破申48号的民事裁定书显示，华硕科技公司目前正在进行破产清算。

今年1月16日，记者在华硕大厦看到，大厦外的围墙及施工围挡均未拆除，围墙内的空地已然成为一个停车场，建筑垃圾、装饰石材就堆砌在大厦周围。走进大厦里，大厦内部装修呈现的是毛坯状态，已经安装了的自动扶梯落满了灰尘，天花板到处裸露着各种钢架。记者注意到，尽管大厦旁的售楼部已是人去楼空，但曾经的宣传海报仍挂在墙外，宣传海报上赫然写着“祝贺明硕科技商业大厦与希尔顿国际酒店签约进驻”，不过海报色彩已经泛白。

记者翻阅了业主提供的资料，发现他们购买的商铺多数在广西柳州中小企业信用担保有限公司（以下简称广西柳州中小企业公司）名下。《商品房合同备案证明》显示，有业主花了70多万元买的商铺，登记在广西柳州中小企业公司的合同约定价款仅为45万元。有不少业主称，他们和华硕科技公司签订购房合同的时间早于《商品房合同备案证明》购房日期上登记的时间，对此业主们认为，华硕科技公司一方面收了他们的钱，另一方面却又将商铺抵押给了广西柳州中小企业公司等几家公司，属于欺诈行为。

“天眼查”APP则显示，华硕科技公司被最高人民法院列为了失信公司，被法院列为限制高消费企业。该公司法人代表谢光明被法院列为被限制高消费人员。

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华硕科技公司：

没有“一房两卖”，公司正在进行破产清算

1月17日，记者联系上了华硕科技公司的法人代表谢光明。谢光明说，明硕大厦项目之前就抵押给了广西柳州中小企业公司，即抵押在前，销售在后，他们每向业主出售一套房屋，就解压一套，并不存在“一房两卖”的情况。不过业主对于他的这一说法并不认同，有业主在市房产部门查询后，发现是他们购房在先，房开商抵押在后。谢光明表示，目前公司正在进行破产清算，广西银正律师事务所担任管理人，具体情况可向该律所咨询。

据了解，广西银正律师事务所曾在2019年召集相关债权人代表进行协商，并提出了解决方案。方案一，招募整体重整投资人全面收购明硕大厦，各位债权人以重整投资人的出资按照法律规定的方式获得清偿，但所有人不得向重整投资人主张物权。方案二，如方案一无人投标，则招募续建重整投资人对明硕大厦进行续建，最后将尚未销售的房屋进行销售，所得款项用于清偿债务。如以上两种方案无法实行，则由债权人集资续建，后续所得款项用于清偿债务。

不少业主并不认可广西银正律师事务所提出的解决方案。业主赵先生告诉记者，除了他们这93名业主外，还有约130名业主也购买了明硕大厦的商铺（住宅），只是这部分业主买的商铺（住宅）在市房屋登记管理中心有备案。如果最后有钱偿还债务，他们（93名业主）并非优先债权人，无论何种渠道所得的款项偿还给优先债权人后，剩余的根本无法支付他们的购房款。

1月18日，记者就目前事件的进展联系了银正律所事务所。该所相关负责人表示，明硕大厦的破产清算正在进行当中，具体事宜不便透露。

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