口头承诺抵押房子是否具有法律效力

南国早报李燕整理

口头承诺将房子抵押给出借人有效吗？

何女士问：对方借我钱，说好拿房子给我抵押，但没有签协议只是口头说，这个抵押有效吗？

关黎律师解答：根据法律规定，抵押应当签订书面协议而且必须到房产局或者不动产中心办理房屋抵押登记手续，取得他项权证，这样才是有效的抵押。如果只是口头约定也没有办理抵押登记，这个抵押就没有设立，相当于没有抵押。在此提醒广大市民，拿着对方的房产证在手上也不属于抵押，抵押必须去房产局或者不动产中心办理。

仅有银行转账凭证，能否追回借款？

黄女士问：我陆续借给朋友一些钱，他偿还了一些，但剩余部分一直没还，我们之间没有写借条，但我有转款凭证。我可以向法院起诉他，追回借款吗？

单化军律师解答：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十七条第二款规定：原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或其他债务，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。根据上述司法解释，你有权以转账凭证向法院起诉追索借款。

6月3日（周三）值班律师

上午韦显瑞律师广西万通律师事务所，擅长领域：刑事辩护、房产纠纷、合同纠纷、交通事故纠纷，联系电话：15977709442。

下午韦亮律师广西民族律师事务所律师，擅长房屋、土地纠纷，离婚财产分割，追索工程款，交通事故纠纷，公司诉讼等案件，联系电话：15240705463。

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