买房之前要了解 来宾“房产安全区”有多大？

资料图片。附来宾各热销楼盘以沃尔玛商圈为中心的通勤（行车）距离排名：

买房是人生的一件大事，买到地段好的房子不仅具有保值增值的空间，居住起来也比较舒心。所以，我们今天要来聊一聊“资产安全区”。

要聊“资产安全区”，就得认识什么是通勤。通勤是城市生活的重要组成，关系着居民幸福感，影响着城市宜居性。职住是城市空间的核心功能，决定了城市结构、空间绩效和运行成本。职住与通勤，是当前中国城市塑造高质量发展和高品质生活面临的一个重要挑战。

2020年5月，住建部城市交通基础设施监测与治理实验室、中国城市规划设计研究院以及百度地图慧眼联合发布《2020年度全国主要城市通勤监测报告》（以下简称《报告》），选取了36个中国主要城市，从

通勤范围、职住空间匹配、通勤距离、幸福通勤、公交服务、轨道覆盖6个方面描绘了城市通勤画像。

《报告》认为，职住平衡和幸福通勤的距离是“5公里”，5公里内可采用步行、自行车、机动车的方式上班，能带来幸福的通勤体验。36座城市里规模最小的拉萨，67%通勤人口的通勤距离在5公里内。平均通勤距离越长，意味着居民的通勤成本越高，城市就更需要高效的交通系统来支撑。通勤不仅影响着每一位市民的幸福感，高品质的生活也在漫长的通勤中日益损耗。来宾作为广西的一个地级市，城市规模不大，让城市居民就近就业、就近上学、就近就医、就近居住、就近生活，成为衡量幸福通勤的一个重要指标。

以大洋百货、沃尔玛等核心商圈至市政府这条城市中轴线，向外辐射5公里半径可以认为是来宾买房的“房产安全区”。该圈内聚集了来宾市最核心的就业、教育、医疗、文体、商业资源。四大银行和各商业银行以及所有保险公司的总部都在这里，三大通讯公司总部也设在这里，学校、医院和最繁华的商圈都集中在这里。在这个圈里，“地段”论被赋予更多的现实意义——时间距离。毕竟，买到“房产安全区”的房子等于享受到这个城市便捷的金融服务、良好的教育资源、优质的医疗资源、宽松的购物环境和完善的公共资源配套环境。

明白了这些道理，加上来宾房价相对于广西其他城市来说还属于价值洼地，各

楼盘的差价在可接受的范围之内，所以买房选择“房产安全区”成了刚需和投资教育客达成的共识。这个基本的底线，比房开商大肆宣传的“买房看规划，住在公园里”要实在和靠谱得多。毕竟那些楼盘离城市中心商圈还有些距离，而且不确定能否发展起来，就算能发展起来，也不知要等多少年。

当然，考虑到基础设施的投入成本巨大、建设周期漫长以及人们的观念很难改变，每一次“房产安全区”半径的完整突破，都是一个缓慢而长期的过程，不可能一蹴而就。未来几年，相信“房产安全区”是来宾市民买房的一个简单粗暴但非常有效的参考依据。

（潘渐仕）

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