圈层力量驱动鼎级人居升级

华润置地西园悦府样板间实景图 华夏院子西园园林实景 邕沿岸两岸的楼盘共享的邕江江景资源 记者 邹财麟摄

记者潘雯瑜

聚焦鼎级人居

12月4日，以“传承+创新重构人居新格局”为主题的广西鼎级人居发布会暨广西鼎级人居论坛，在广西日报传媒集团的广西云指挥中心举行。鼎级人居魅力在哪里？什么人会为鼎级人居埋单？记者采访发现，各界精英对鼎级居住的需求已从最初单一居住功能向复合生活享受转变，他们更看中居住品质。对鼎级人居产品，入手一套，就意味着进入一个圈子、建一个平台。这正是圈层力量驱动着鼎级人居的不断升级。

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圈层的力量

最近发生的两个购房“故事”让人感触颇深。

一位住别墅、身家不菲的朋友突然说要购买青秀区的某高端项目。一直没有换房计划的她突然要买房，她的想法让人十分惊讶。追问缘由，原来是邻居为了解决孩子的教育问题，进行再次置业，两家老人和小孩都很相熟，后来经过反复思考，他们选择在同一小区置业。

另一位朋友，时值中年，事业有成，生活中不愿将就凑合，希望与兴趣爱好、品位修养、经济实力相当的人群共处。在看了南宁十多个高端项目，并逐一了解小区的购房人群组成后，最后选择了在兴宁区某小区置业别墅产品。

这是当下高端人群择邻而居、居必择邻的实例。用一句朴素的话来形容，就是“你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起”。话很简单，却深刻诠释了圈层的力量。如今，随着人们对居住需求的不断提升，鼎级人居生活离不开城市的“鼎级”资源配套，将城市的公共稀缺资源“占为己有”渐成“趋势”。

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稀缺的驱动

在广西鼎级人居论坛上，广西财经学院房地产研究所副所长、注册房地产评估师郭悦老师在专题分享中提到，鼎级人居的核心是“稀”，物以稀为贵。纵观全国房地产市场，城市鼎级住宅产品与刚需产品的价差存在至少5~8倍，约15~30万元/平方米的鼎级住宅产品大有存在，如深圳湾1号、上海汤臣一品、绿城·苏州桃花源、龙湖·颐和原著、泰禾·中国院子……不难发现，称得上鼎级人居的产品，它们均有共性：占据城市核心地段，稀缺的自然景观资源；依山傍水，彰显居住与自然的合和谐共生。

强首府战略背景下，南宁市城市建设快速发展，各项配套设施加速完善。经过综合治理后的邕江，百里秀美景观贯穿南宁。邕江边上，可供开发的土地寸土寸金。沿江两岸凯旋1号、华润置地西园悦府、保利君悦湾、盛邦滨江府、中海半山壹号、蓝光芙蓉山悦、彰泰江景湾、盛天龙湖双珑原著等房企的TOP系江景住宅产品纷纷落户。

除了依山傍水的景观资源，文化植入也开始助力鼎级人居发展，如位于兴宁区的华夏院子，引入中式文化，植入中国元素，结合古代王府制度，精心匠造王府级院墅产品；打造纯粹中式园林——西园，为小部分人提供私密的交流空间，共享稀缺资源；建发五象印月，将新中式园林表现得尽善尽美……

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鼎级的属性

有相关数据统计显示，从2010年开始，以别墅为代表的鼎级住宅购买者，年龄大部分是45岁以上人群。而近几年，鼎级住宅置业者中，35~40岁之间的比例越来越大。这些具有国际视野的购房者，对居住品质的要求，提出了更多新的想法。

记者从南宁各大TOP系项目销售上了解到，2020年鼎级住宅产品在南宁市场上走俏，是因疫情影响，增加了业主对宽敞舒适空间的渴望。鼎级住宅一向是小众市场，这类人群资金雄厚，购买力强，自住改善居住环境，具备健康生态优势的鼎级住宅价值更为突出。另一方面，占据城市核心位置的鼎级住宅，向来是他们配置大资金的不错选择，在经济局势不稳之时，核心资产更具升值空间。

这个时代所追求的鼎级人居，它的最大价值并不在于其有形的建筑、景观、精装和科技，而在于其无形的社区文化和社交圈层。换言之，则是一套房子的本质，是一种生活方式，更是对生活质量的至高追求。

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