二手房交易剧增 谨防房产中介“坑”

本报记者 欧钰宇

据市住房和城乡规划建设委员会房产科统计，今年一至三季度，贵港市市本级二手房成交面积52.3万平方米，与去年同比增长177%；二手房成交总金额14.33亿元，与去年同比增长132%；平均销售价格为2741元/平方米，与去年同比回落16%；成交套数2510套，与去年同比增长71%。

二手房交易迅猛增长，催生了房地产中介行业快速发展。房地产中介为房屋租赁、买卖双方交易搭建起便捷的桥梁，给买卖双方带来了便利。但是，由于行业准入门槛低、从业人员素质参差不齐、恶性竞争、胡乱哄抬房价等问题，部分房产中介扰乱了二手房交易市场，损害了买卖双方的利益，房地产中介的信誉度也因此大打折扣。

中介交易乱象防不胜防

覃女士今年5月委托市区一家房地产中介公司售卖房屋，与中介公司签订了独家代理合同，合同内容包括房屋最低售价、定金支付、中介公司垫付覃女士在银行剩余贷款及违约金等款项。合同签订后，中介公司却出尔反尔，压低覃女士房屋的售价，不愿意垫付覃女士在银行的贷款及违约金，还扣押了覃女士的银行卡。覃女士与中介公司协商无果，僵持一个月后，中介公司找到买家，覃女士以中介公司不履行代理合同为由，拒签买卖合同，中介公司才垫付银行贷款及违约金，归还覃女士的银行卡。“中介事先承诺的东西太美好了，可签了合同之后就变卦了，压低房主的房价，再高价卖出，损害的是买卖双方的利益。”覃女士说。

而原住在富丽华庭小区70岁的卢阿姨，7月份刚跟一群朋友聊天提起要卖房，没过几天就有中介公司找上门来了，说要帮卢阿姨卖房。卢阿姨考虑到自己年事已高，房产买卖、过户需要办理相关手续，来来回回太麻烦，卢阿姨贪图方便就答应了中介的提议。中介在找到买家支付了卢阿姨18万元的定金后，又劝说买家不要买卢阿姨的房子了，买家经过中介洗脑后，决定不购买卢阿姨的房子。而中介在劝说买家不购买卢阿姨房子的同时，又劝说卢阿姨将房子卖给另一个买家，这让卢阿姨感到十分气愤，她觉得中介这是让她一房多卖，搞得自己很不讲信用一样。后来卢阿姨得知，第二个买家比第一个买家给出的价钱高出3万元，中介为了赚取更多的差价，在买家、卖家中间互相周旋。“定的58万元卖，中介60万元卖出去我也不说什么，居然让我违约再卖给别人，这让我不能接受。”卢阿姨气愤地说。

业内自发组建“诚信联盟”

针对部分房产中介存在的乱象，为了规范市场，维护买卖双方的合法权益，保障交易安全，提高中介服务的水平和信誉，今年6月份，贵港市34家房地产中介机构负责人联合发起“诚信联盟”，目前正在筹备成立房产协会，自我监管约束。

发起人之一曾大伟介绍，目前贵港市房地产中介公司发展迅猛，由原来的不到10家发展到目前的40多家，由于缺乏有力度和针对性的监管，伴随而来的交易乱象也让行业信誉严重受损。

曾大伟总结归纳了贵港市目前二手房交易中主要存在的乱象，一是中介公司低价跟业主签订委托合同，高价出售，赚取高额差价；二是中介公司阻挠买卖双方见面，签订三方合同的时候买卖双方并不同时在场；三是合同中有模糊不清或是较隐蔽的条款。“算是打擦边球吧，对于价格这块没有监管。”曾大伟说。

相关部门支招免掉“坑”

如何避免二手房交易带来纠纷和损害买卖双方的合法权益？记者就此采访了市住建委房产科工作人员，该工作人员提醒业主和买家，在买卖二手房时，合同签订时应注意以下事项：一是约定纠纷解决方式，如选择诉讼或是仲裁；二是明确每个付款节点、时间及付款方式、收款人及账号；三是对于延期付款、延期交付房屋或者所交付的房屋未达到约定条件、存在其他权利瑕疵的违约责任，以及解除合同的情形等，均应在买卖合同中明确约定；三是对于交房日期、办理相关证件的具体日期应用肯定语气，不使用“大概”、“可能”等含糊的语句，具体日期应约定好。另外，二手房交易过户时应注意，买卖双方到房权登记机构查验房屋权属状态，核实是否有抵押、查封、已办理过户登记等情况，是否有其他人共有；买卖双方到房地产交易机构查实房屋是否存在不可上市交易的情形，进行二手房买卖合同网签网备，防止一房二卖或一房多卖的情况；根据不动产权证（或房产证）记载，了解房屋使用性质、面积、坐落及户型，尤其注意是住宅用房、办公用房还是商铺、其他；在交易过程中，买方所支付的每一笔钱均应要求收款人出具收据；买卖双方慎重将不动产权证（或房产证）、身份证、结婚证、户口簿等重要材料原件交由中介机构或其他个人、单位组织保管，交付后均要求出具收条。

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