楼市调控加码,桂林跟进限售

在全国楼市新一轮调控压力之下,桂林再难“独善其身”。Photo/方嘉8城楼市新政重点内容一览表

9月22日~23日,楼市再迎一波强调控。短短两天时间内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控措施。其中,除西安、武汉外,其余城市实施了限售,从而打击投资需求,抑制市场炒作氛围。据记者不完全统计,3月份至今,全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”,楼市调控已经全面进入限购、限贷、限价、限售的 “4 限时代”。

楼市调控下沉到

更多热点二三线城市

事实上,自去年10月以来,这些城市已陆续出台过楼市调控措施,其中武汉和南昌已发布多个“升级版”,此次是再度加大调控“药量”。那么,为什么这8个城市要加码调控?此次调控加码的省会城市除武汉外,多不属于15个一线和热点二线城市,但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市。

根据国家统计局最新公布的“8月份70个大中城市新建商品住宅价格指数”,除武汉环比下跌,其余7个城市虽然涨幅略有回落,但无论环比、同比依然全部上涨。其中,南昌环比涨幅0.9%和长沙同比涨幅16.9%,名列前茅。而在“二手住宅价格指数”中,西安、重庆、武汉环比涨幅靠前,长沙二手住宅同比涨幅以20.2%仅次于无锡的20.8%,武汉排在第四。新华社9月24日报道称,“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。这些城市多为人口净流入,存在房价上涨的压力,调控进一步收紧在情理之中。

桂林成广西首个跟进城市

今年以来,桂林楼市延续去年下半年以来的上升势头,增速高位运行,成交价格持续较快上涨,市场总体上呈现“价量齐升”的状态。桂林新建商品住宅价格的不断上涨是宏观经济因素、区域经济因素和住宅市场供求关系综合作用的结果。虽然今年价格有了较大幅度的上涨,但价格总体水平仍低于全国、全区平均水平。

在9月21日桂林市住建委召开的全市房地产市场调控会议上,有关部门领导透露,近期桂林房价上涨势头已引起了更高级别监管层的关注,按照监管层的要求,为了抑制房地产泡沫,强化住房的居住属性,进一步落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,房价依然上涨的城市有必要未雨绸缪,保持市场的平稳发展。

9月25日,市住建委和市房产局联合下发《关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(市住建〔2017〕160号)。(以下简称《通知》)《通知》中明确提出,自9月25日起,购房人(以家庭为单位)在桂林市区(不含雁山区及临桂区)购买第三套及以上新建商品住宅的,须取得不动产权属证书满2年后方可转让。《通知》还从商品房销售明码标价、加强商品房预售申报价格管理、规范新建商品房注销备案管理、加强对开发企业不良行为监管等方面提出了具体措施。

(本版内容/周彧喆)

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