“金九”成色不太足市区平稳,临桂独热

9月20日,碧桂园主城区新项目奠基仪式现场。该项目从拿地到奠基仅12天时间。 桂林恒大城“总裁特批10套一口价房源”的宣传广告十分抢眼。9月部分推新楼盘一览表

Text/记者  于玲Photo/方嘉

根据桂林市房产局官网数据显示,9月桂林市主城区商品房网签套数为1045套,环比上涨5.98%;同时记者走访临桂市场获悉,9月临桂区域商品房销售情况较8月也是平稳上升,并未出现较大的波动。由此看来,“金九”的含金量不如从前。这一走势也印证了不少业内人士此前所言:“旺季不旺、淡季不淡已成为当下桂林楼市的主基调。”

营销

节点频出,搅热楼市

桂林市房地产业协会会长申应林曾表示,“今年的购房高潮已经在4、5月份出现,并一直在延续,9、10月份应该不会有什么大的突破。”但开发商们似乎不愿放弃“金九银十”这一传统销售旺季,纷纷推出大型活动,为楼盘宣传造势。可以说,9月的楼市热度爆棚。

9月7日,桂林别墅标杆之作——信和信·原乡墅举行了全新组团的产品推介会, 40余套173~306平方米的江畔别墅高调亮相,为改善置业者提供了更多的选择。

9月8~10日,“至臻之行”桂林媒体融创臻生活品鉴之旅在重庆开启,众媒体和业主代表近距离地感受到融创产品的细节与魅力。一时间,市民对于万达城的关注持续发酵。

9月10日,汇金·时代广场新营销中心开放,当天还举行了战略合作签约仪式,超5000名宾客欢聚一堂,现场人气火爆。

9月10日,彰泰临桂第六城彰泰·金桥水岸营销中心正式开放;9月30日项目举办产品品鉴会,办卡升级、 “日进斗金”等优惠活动让不少购房者现场预约。

9月15日,位于桂北的纯新盘希宇·上东城营销中心开放,活动吸引了近千名客户到场,更有数百组客户争相认筹,项目未开先火。

9月20日,碧桂园桂林主城开篇巨作——桂林碧桂园项目开工奠基仪式隆重举行。从拿地到奠基仅仅12天,碧桂园的千亿房企风范搅得桂林楼市无法平静。

不管是鲜有动作的老盘还是强势上市的新品,大都将项目的重大宣传节点选择在9月,作为提升客户信心、促进销售的有效手段。这个“金九”不管成色如何,密集的营销活动令楼市热度有增无减。

供应

临桂火力全开,市区冷静观战

据桂林市房产局官网数据显示,9月份桂林市区共有6个楼盘获得预售证,共计783套房,,套内总面积共69157.46平方米;与8月取证房源1865套、总面积87093.81平方米的数据相比下降不少。其中,桂林万达城、兴进·漓江郡府等楼盘虽然拿到了预售证,但9月份并未开盘,“无房可卖”的局面仍然没有太大改变。

从片区来看,临桂仍是供应主力,主城区步调放缓。进入9月,临桂依旧保持前几个月的势头,火力全开。据不完全统计,汇金·时代广场、彰泰·滟澜山、花样年·麓湖国际、信和信·大中华养生谷、众阳·华城、华宁·桂林新都、汇荣·桂林桂林等楼盘相继推出新品近千套,成为桂林楼市的供货担当。城北在桂林恒大广场、恒大江湾,以及彰泰·橘子郡助力下也强势回归。其他城区相比较起来则“淡定”不少,除了华润·中央公园2.3期于9月1日开盘、信昌·棠棣之华依旧保持较高的活跃度外,其他鲜有推新的楼盘,货源短缺。

产品类型上,整体依然以刚需产品为主导,但改善型、投资型产品占比逐渐增多。如临桂大多楼盘继续走刚需路线,推新的多盘均以两房、三房为主,如华宁·桂林新都、彰泰·滟澜山等;但花样年·麓湖国际却主推185~235平方米的改善型产品空中墅,目标直指高端客户。投资型产品上,雁山新城的大学城商铺和公寓、汇金·时代广场的写字楼产品也十分受欢迎。

成交

环比小幅提升,多因素影响出手

都说9月是传统的楼市旺季,今年9月桂林主城区楼市表现平平,各项成交数据与8月相比基本持平。据桂林市房产局官网数据显示,9月桂林市主城区商品房网签套数为1045套,环比上涨5.98%;成交面积为10.76万平方米,环比上涨6.32%。

与主城区不同,临桂表现依旧抢眼。据官方数据,临桂8月份商品房成交2503套,环比上涨24.71%;成交面积24.94万平方米,环比上涨31.68%;成交金额13.40亿元,环比上涨42.40%,均创年内新高,且商品房均价达到5373元/平方米(其中商品住房均价5219元/平方米),成功破“5”。9月份,不少楼盘反映成交量与8月相比呈稳步攀升的态势。信和信集团营销中心总经理黄少鑫介绍,信和信·大中华养生谷在9月26日推出了240多套房,9月底去化量在90%以上,销量相对于前几个月来说也是持平的,波动不算太大。

带着“国庆必优惠,优惠还不小”的心理,8月份不少购房者看房时出手并不果断,总想再等等,而这种心态也延伸至9月份。开发商对此有所洞察,部分楼盘在9月份也推出了购房优惠,如桂林恒大城营销中心外“总裁特批10套一口价房源”的宣传广告十分抢眼;而信昌·棠棣之华自9月26日起就推出了“国庆巨惠提前享”的活动,为9月的销售冲量。

面对眼花缭乱的优惠,也有不少购房者不为所动。“国庆就要到了,根据以往经验,不少楼盘都会推出大优惠,我想再等等看。”9月份,在临桂一楼盘售楼部看房的欧阳先生如是说。而记者走访发现,与欧阳先生有同样想法的购房者不在少数。

除了国庆期间优惠政策的吸引力,有业内人士指出,前期出台的公积金等调控政策,使得购房成本提高,这也降低了部分购房者的出手欲望。

业界观点

“金九”成交波动趋于平稳

信和信集团营销中心总经理  黄少鑫

今年市场行情一直很好,许多楼盘的销量一直稳步攀升,不像以往8月与9月的数据会有一个很明显的波动。可以说,当前桂林的楼市“淡季”不会淡,“旺季”不显旺。经过前几个月的持续上扬之后,今年9月份销量增长可能不会太高,但将保持着稳中有升的态势,成绩仍然是值得肯定的。

临桂“金九”含量确实不错

桂林三巨房地产开发有限公司营销总监  廖宏乾

从整个临桂市场来看,政策利好的影响还在延续,9月份的含金量确实不错。汇金·时代广场在9月份完成了约5000万元的销售额,一方面得益于新的营销中心在9月份开放,提升了客户的信心;另一方面随着市政工程的相继完工,项目地段优势得到了进一步凸显。

市区成色略逊一筹

荣和集团桂林公司营销总监  陈刚

从市场表现来看,临桂卖得很火,而市区则因货量不足略逊一筹。今年市区的“金九”效应并不明显,虽然也有不少楼盘对这一节点依旧看重,大小活动不断,但工期跟不上,无新品房源可推,大多楼盘销售趋于平稳。

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