临桂集体喊涨 市区多盘优惠2018桂林楼市开局“热闹”

金茂中心发出涨价之声。2018新年伊始,临桂不少楼盘都宣布涨价。 购房者在楼盘看房。2018年元旦期间,临桂楼市涨声不断,市区楼盘多推优惠。 俯瞰桂林楼市。2018年刚开始,桂林楼市先有涨价潮,后迎优惠潮,今年新盘新品上市,将继续搅热楼市。 购房者在桂林碧桂园营销中心看房。自从该项目面市后,不仅提升了局域人居水平,同时还带动了区域房价上涨。临桂涨价楼盘一览

Text/记者黎俊宏Photo/方嘉

2018年元旦前夕,桂林楼市涨价之声不期而至。金茂中心、兴荣郡、彰泰·金桥水岸、桂林碧桂园等临桂多盘集体上调销售价格,并且调价幅度还不小,引起业界哗然。另一方面,市区楼盘在元旦期间提前打出返乡置业优惠招牌,2018年桂林楼市开局挺“热闹”。

关键词1涨价

新年“开门涨”,临桂一马当先

回顾2017年,临桂房价早已经历了多次涨价,大部分楼盘价格已经突破“5”字头,少数高端产品价格直逼“7”字头。虽然时至年底,但购房需求依旧强烈,由供需关系主导的市场天秤进一步向卖方倾斜,不少楼盘价格有所上涨。

2017年12月底,桂林碧桂园上市,大品牌、高品质的产品让人眼前一亮,瞬间成为楼市焦点。说时迟那时快,产品才刚刚亮相,碧桂园便宣称2018年1月1日起,所有房源价格上涨10%,不禁让人惊讶。随后,涨价风波迅速蔓延,金茂中心、兴荣郡、彰泰·金桥水岸、彰泰·滟澜山、汇金·时代广场纷纷宣布涨价,涨幅5%~10%。其中汇金·时代广场旗下写字楼、商铺、住宅产品全线涨价,可谓底气十足。

“碧桂园的房子确实让人心动。”2017年12月29日,在碧桂园售楼部看房的李先生说,“元旦后就要涨价,今天果断交了定金。”面对多盘集体涨价,有人积极出手,也有人举棋不定。购房者刘女士表示,“临桂新区的房价都快赶上桂林老城区了,但这边的生活配套和居住人气还有些欠缺。”她认为临桂房价若继续上涨,将让人难以承受。

有数据显示,2017年8月至11月,临桂商品房成交价格从5373元/平方米上涨至5402元/平方米,由此可见,房价涨幅逐渐趋微。但2017年11月以来,临桂楼市的成交面积、成交金额全面上涨,众房企和楼盘纷纷完成年度销售任务。因此新年伊始,热门楼盘纷纷涨价,临桂房价呈现“开门涨”的局面。

关键词2优惠

房价平稳,市区多盘让利

相比临桂楼市多盘剑走偏锋集体涨价,市区楼盘价格依旧平稳。

市区楼市主打改善,高端产品众多,不少楼盘价格已经逼近万元大关。2018元旦期间,市区众多楼盘不约而同地选择推出优惠。

元旦假期内,记者走访楼市发现,桂林万达城、信昌·棠棣之华、彰泰·橘子郡、花千树等楼盘均推出了返乡置业优惠,售楼部现场十分火热。“趁着放假来看看房子,信昌·棠棣之华的外立面已经展示,项目感觉不错。”在信昌·棠棣之华售楼部看房的王先生说:“现在买房还有优惠,这在七星区很难得。”而桂林万达城则推出了“返乡路费百倍还”的优惠。但对于购房者而言,最大的吸引力还是育才学区房,融创集团已经和育才集团签约,在小区内新建两所育才分校,满足业主所需。此外,桂林万达城新推89平方米户型为三房两卫,相比一期同面积小三房增加了主卫,功能性较强,这类户型在市区难得一见,吸引了不少购房者关注。

此外,彰泰集团2017年业绩已经超额完成,为了回馈广大市民,元旦期间市区旗下楼盘纷纷推出优惠,力度十足。彰泰·橘子郡推出返乡置业优惠房源,起价6318元/平方米;花千树清盘特惠,130平方米四房最高优惠23万元,性价比极高。

关键词3新品

新盘新品蓄势待发,鏖战2018

刚刚进入2018年,但桂林楼市早已风起云涌,无论市区还是临桂,均有不少纯新盘亮相,或将成为2018年楼市供应的主力军,推动区域人居升级。

从桂林市区来看,大龙湾从2017年11月售楼部开放至今蓄客已久,有望成为最早推货的纯新盘。荣和集团在秀峰区新地块也将在2018年亮相并上市,接棒荣和·林溪府,成为区域新的供应主力。七星区方面,翡翠潮庭推出56~90平方米亚朵酒店预约;兴进集团塔山地块工程进度加快,沿漓江边部分项目已展示外立面,有望今年亮相。彰泰集团新项目彰泰·城中城即将亮相,2018年彰泰在市区另有新项目亮相。

楼市生力军临桂方面,桂林碧桂园将成为临桂新区2018年的供应主力,该项目自面市以来,不仅带动区域房价上涨,同时引领区域人居水平升级。此外,新城控股首次在桂林拿地,将投资40亿元打造新城·吾悦广场,主打商业综合体。

从灵川来看,大龙集团投资40亿元,大龙城、大龙府两大项目奠基,项目规划有高端综合性生活社区和20万平方米商业区域,包含养生公寓、巨幕影院、品牌商超、智慧菜市、多功能宴会厅以及餐饮娱乐等配套。此外,希宇·上东城推出二期新品楼王,希宇欢乐城也将在今年2月开业。

从2018年上市的新品来看,市区仍然主打高端改善产品,临桂、灵川住宅、投资兼具,但随着碧桂园、新城控股等外来大鳄在临桂扎根,区域人居水平将不断提高,房价仍有较大升值空间。

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