商品房上市面积同增2.7% 成交面积同增6.5%供求双涨 供不应求

购房者在桂林碧桂园营销中心看房。随着桂林碧桂园、广汇·御观山等新盘上市及老盘推新,临桂“房荒”才逐渐消退。2017桂林楼市房价数据

Text/记者于玲Photo/方嘉

2017年是桂林房地产市场充满“变化”的一年。这一年,桂林楼市狂野开挂,虽然下半年调控政策频出,但也没能浇灭楼市的热情,商品房销售面积、销售金额均创下了历史最好成绩。其中,商品房上市面积509.45万平方米,同比增长2.7%;商品房成交面积545.81万平方米,同比增长6.5%;商品房成交金额301.13亿元,同比增长20.5%。

供应509.45万平方米,“一房仍难求”

去年初,“去库存、稳增长”是桂林楼市的主旋律,但从3月份开始,最先由市区爆发“房荒”,慢慢波及到临桂部分品牌房企,热点楼盘多次上演抢房大战。第四季度,随着信贷及公积金等政策的影响,以及临桂广汇·御观山、桂林碧桂园等多个新盘上市,桂林奥林匹克花园、花样年·麓湖国际、精通·伊顿国际等新品的推出,临桂的“房荒”风波才逐渐平息。但市区除了信昌·棠棣之华基本保持每月一推的节奏外,兴进·漓江郡府、桂林万达城、荣和·林溪府等新品均是“千呼万唤始出来”。由于货量严重不足,市区“一房难求”的情况依然在延续。

从数据来看,2017年全年的新增供应并不低。据桂林市房地产业协会统计数据显示,2017年桂林商品房上市面积509.45万平方米,同比增长2.7%;其中商品住房上市面积444.08万平方米,同比增长7.6%。但由于区域供应不均,加之购房需求旺盛,导致了桂林部分区域“房荒”的出现。

成交545.81万平方米,“日光盘”频现

数据显示,2017年全市商品房成交面积为545.81万平方米,同比增长6.5%,其中商品住房成交面积501.48万平方米,同比增长5.2%。商品房成交金额301.13亿元,同比增长20.5%,其中商品住房成交金额265.14亿元,同比增长20.0%。商品房销售面积、销售金额均创下了历史最好成绩。

2017年10月21日,彰泰·金桥水岸开盘现场,偌大的城市1号会所被热情的购房者挤得满满当当。“等了两个多小时,都没有等到我的号码,现在买房真的是有钱都不一定能买到啊。”购房者刘先生感慨。

这种要凭运气摇号买房的场面,在华润·中央公园、荣和·林溪府、兴进·漓江郡府、桂林碧桂园等热盘也频频上演。

杀入2017桂林销售面积前十强的信和信集团营销中心总经理黄少鑫表示,2017年桂林市场行情一直很好,购房需求十分旺盛,许多楼盘的销量一直稳步攀升,每个月的销售数据不会像以往一样出现明显的波动。“可以说,当前桂林的楼市‘淡季\’不会淡,‘旺季\’不显旺。”

此外,成交面积超过新增供应36.36万平方米,显示出了强大的购房需求,使得楼市库存逐渐下降。桂林市房地产业协会2017年工作报告指出,截至2017年12月,全市库存面积同比减少10.9%,去化周期为11.5个月。

利好因素叠加,临桂是成交主力

2017年,桂林市商品房成交面积545.81万平方米,其中五城区164.02万平方米,临桂区201.59万平方米,十一县180.20万平方米。

在去年的成交数据中,临桂商品房成交面积占全市成交面积的36.93%。除此之外,根据权威部门公布的数据,去年桂林楼市销售金额突破10亿元的楼盘共有7个,其中有3个在临桂,这充分说明临桂逐渐成为桂林楼市成交的“一把手”。

业内人士分析,随着政府对临桂发展政策的倾斜,一二线城市限购政策频出,越来越多的投资、养老、养生需求投向桂林,并且首选临桂新区。与市区房价的差距、大牌房企进驻、区域配套兑现、楼市供应不减、外地购房者涌入等因素叠加,促使临桂新区成为楼市热区。

桂林三巨房地产开发有限公司营销总监廖宏乾也十分看好临桂未来的发展。他表示,经过多年的发展,临桂众多重大项目都已取得阶段性或者实质性的进展,如学校、医院、交通路网、休闲场所等,临桂已成为一个宜居、宜住、宜投资的新区。2017年临桂楼市不管是房价还是成交量均创新高。而随着华为、中兴、浪潮等一批国内外知名企业的引入,尤其是云轨项目的启动,临桂的城市地位仍在不断提升,未来的发展形势还将更好。

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