一个获得双倍退款 一个一分钱也拿不回买房交“定金”待遇大不同

同样是交了定金准备买房子，临桂区的李女士要求退还定金的时候，在工商执法人员的介入下，不仅拿回了1万元定金，还另外获得1万元赔偿。而姜先生在向开发商要求退回定金时，却一分钱也拿不回来，而且工商执法人员也不支持他。同样是想退定金，待遇却大不一样，这其中到底有什么板路呢？

定金纠纷结局大相径庭

临桂区姜先生近日相中临桂区七彩房产新建小区的一套住房，于是交了5000元购房定金。但不久后，他又在另一个楼盘看中一套房子，之前在七彩房产定的房不想买了。于是他与开发商协商想退定金，但遭到拒绝。

为此，姜先生向临桂区工商局投诉，工商执法人员经调查后认为开发商并无过错———姜先生是因自己反悔要退房，法律上规定，合同履行后，定金应当抵做价款或者收回，给付定金的一方不履行合约的，无权要求返还定金。

而李女士同样是买房要求退定金，却获得了双倍返还。

事情是这样，李女士近日预定了临桂区峰峦房产公司的一套房屋，并交了1万元的定金。随后，在对该楼盘情况进行查询了解时，李女士发现该开发商是在还没有取得销售许可证的情况下，就开始售房并收取了她的定金。李女士觉得此举很不靠谱，于是向临桂区工商局投诉，要求开发商退还定金。

工商执法人员经调查后认为，《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预定款性质的费用。开发商在没有销售许可证的情况下，收取客户的定金，是违反相关规定的，应当双倍返还李女士的“定金”。最终，李女士获得开发商双倍返还的定金2万元。

交付定金须三思而行

针对上述两个案件，临桂区工商局执法股相关负责人介绍，《担保法》规定：“定金”在法律上有着严格的法定条件：1.“定金”必需以书面形式进行约定；2.“定金”必须实际完成了交付；3.“定金”数额不得超过合同标的总额的20%。当事人一旦以书面形式对“定金”作了约定并实际支付了“定金”，即产生相应的法律后果。

他还提醒，临桂区近两年“定金”和“订金”方面的消费投诉纠纷达到30多起，其中既有像姜先生这样因个人原因“反悔”的，也有像李女士这样获双倍返还“定金”的，但也有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”，以逃避法律制裁。

该负责人说，“定金”和“订金”读音虽然一样，但是在意义上存在很大的差别。对于买卖双方来说，“定金”有两个作用，它不单可以作为合同成立的证据，还对合同起到担保作用。而“订金”则在法律上没有严格的界定，一般被视为预付款，如果是“订金”，消费者可以与经营者协商要求退款。

工商执法人员提醒消费者：知道了“定金”和“订金”的区别之后，为避免损失，与他人签合同时，一定在消费预定过程中，在签订协议之前要留点神，看准了，一定要区分清楚自己支付的是“定金”还是“订金”，同时要签订详细的合同，规定好违约责任的履行细则。

记者阳颜通讯员徐永生胡思进

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