整体下滑,个别地块抢破头

碧桂园拿下的叠彩万达广场旁地块是2018年桂林土地市场单价“地王”。

记者_吴李赟摄影_方嘉

2018年1月9日,在临桂国土局会议室40多轮的“争抢”之后,彰泰集团成功收入新地块,刷新了临桂土地交易史溢价率纪录,这场土拍被人称为“2018年楼市风向标”。然而回望过去的一年,被人寄予厚望的土地市场并未如预期中火爆,仿佛从“激进”进入了“佛系”的局面。

“虎头蛇尾”,年末“佛系”拍

据居桂林不完全统计,2018年桂林(主城区、临桂、灵川)以招拍挂形式推出土地98宗(其中有1宗地是二度出让),供应面积为5193.38亩,同比2017年减少了近800亩。成交4744.11亩,吸金45.97亿元。

从时间上看,年初土地市场进入“高光”时刻。1月份,临桂新区三宗地块出让,彰泰经过40多轮举牌,拿下201744号地块,竞争之激烈,溢价率之高,都预热了2018年的桂林土地市场向好。孰料接下来的一连数月,成交的地块波澜不惊,基本起始价成交。年末的重点地块GJ201816号地块,在多重宣传推介之下,成功拍出4.44亿元,比起始价高出了1.436亿元,但是拍卖现场并没有太多争抢的气氛,在一推一涨的缓慢拉锯战中,更凸显出一种“佛系”拍卖。

新区+熟地,更受房企青睐

2018年临桂新区土地供应量与五城区供应总量大体持平。临桂全年供应1917.19亩,紧随其后的为雁山区1478.62亩;以往的供应热点区域七星区,今年供应不足200亩。不过开发企业在临桂新区、叠彩区和七星区的拿地表现上都不错,特别是叠彩区在年前诞生了年度溢价率地王之后,年末再度推出了热点地块,仅仅凭借两宗地块就吸金5.84亿元。

在土地市场中,新兴市场升值潜力高,更容易获得开发企业的关注和青睐。因此,对于开发企业来说,在七星区和临桂新区拿地热情高也是情理之中。房企积极拿地,为目前临桂新区土地市场打下了一支“强心针”,表明有许多房企依旧看好临桂楼市,愿意在临桂落子,这也体现了对于临桂未来发展前景的肯定。

2018桂林土地市场几大特点

1.住宅用地成交同比增加

无论是新区还是五城区,居住用地的供应占比较2017年均有所上涨,2018年供应面积1612.8亩,其中临桂新区902.2亩,同比上涨12.8%;七星区170亩,而2018年除了总价“地王”塔山地块中含有部分住宅性质的用地之外,其他并无纯住宅用地推出;叠彩区成交127.7亩,同比上涨64.8%。

2.最高楼面价4823元/平方米

1月,叠彩区挂牌出让的GJ201804地块,体量仅为24亩,碧桂园以4823元/平方米的楼面价拿下,成为2018年的单价“地王”。这一价格比2017年荣和拍下的单价“地王”高出646元/平方米左右,桂林单价“地王”首次逼近5000元/平方米。

3.优质地块竞争多

2018年是桂林土地竞拍数量较多的一年,虽然基本以起始价成交,但优质地块依旧颇为抢手,尤其是开发条件更好的“熟地”。

临桂新区1月挂牌的201744号地块,引来了彰泰、联发、中国铁建、保定康驰以及桂益五家房企竞争,最后彰泰以57.4%的溢价率拿下。

10月挂牌的GJ201816号地块,在开拍前举行了推介会,广邀全国以及港澳台的实力房企“围观”。拍卖当天联发集团和广西怡华房产公司之间展开了竞争,最终联发以4.44亿元价格将其成功收入囊中。

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