3月桂林商品房供应35.65万㎡,成交41.32万㎡,吸金27.08亿奋战“小阳春”,3月桂林楼市拼了!

俯瞰七星楼市。3月七星区老盘推新的不多,4月预计区域楼市的“步伐”会迈得大一点。 3月23日,临桂楼盘广汇·汇悦城举办媒体见面会暨业主答谢会,现场邀请业内嘉宾共话临桂发展潜力。 3月29日,蓝城举办新闻发布会,桂林桃李春风项目正式与桂林市民见面。

记者_周彧喆摄影_方嘉

进入3月,桂林的气温逐步回升。碰见天气晴好的周末,人们脱掉厚重的冬衣,挑个好地方,一身轻盈地享受阳光。“楼”外的路人闲适安逸,“楼”内的地产人却另有一番心情——楼市小阳春“上线”没,“金三”成色够不够?

供应

备战“金三”忙推盘,市区环比翻番

众所周知,“金三银四”历来都是开发商年内第一个重要的营销节点,为求一季度“开门红”,春节假期结束后,开发商推盘的节奏明显加快。根据有关机构和行业协会提供的数据,2019年3月桂林市商品房上市面积35.65万平方米,商品住房上市面积30.05万平方米,环比下降2.0%、8.9%,同比下降21.6%、17.1%。不过,传统五城区和主战场临桂则是逆市上场,上市面积同比、环比双涨。

其中,五城区商品房上市面积7.91万平方米,商品住房上市面积6.85万平方米,环比上涨146.42%、126.8%,同比上涨17.5%、14.0%。

“网红”区域临桂商品房上市面积20.26万平方米,商品住房上市面积16.8万平方米,环比上涨26.2%、18.5%,同比上涨13.2%、16.0%。

从3月上市的楼盘来看,无论市区还是临桂、灵川,老盘加推成为楼市的主流。其中不乏融创桂林旅游度假区、龙光·普罗旺斯、花样年·麓湖国际、绿涛·甘棠府等近年来市场上的热销楼盘。

“开发商选择这个时间上市有很多优势,或许能‘先入为主’地赢得更多关注,也可以避开后期更激烈的竞争。”业内人士分析认为,老盘占比大与当前的市场环境有很大关系。3月是春节后楼市的回暖期,开发商对楼市普遍抱有“小试牛刀”的想法,而老盘前期积累了丰富的销售经验,在推盘节点选择上更是有着充分准备。

商品房上市面积

(万平方米)

环比同比商品住房上市面积

(万平方米)

环比同比全市36.65↓2.0%↓21.6%30.05↓8.9%↓17.1%五城区7.91↑146.42%↑17.5%6.85↑126.8%↑14.0%临桂区20.26↑26.2%↑13.2%16.8↑18.5%↑16.0%

3月桂林楼市供应面积

成交

市区回暖明显,临桂同比小降

3月份,除了开发商积极推盘外,楼市营销活动确实较多。面对今年第一个冲刺点,市场已经展开角力,各自放出招数,全力促进销售。3月桂林楼市成交量环比大增,全市商品房成交面积41.32万平方米,商品住房成交面积38.74万平方米,环比分别上涨46.6%、50.7%,同比分别下降13.1%、14.0%。

具体来看,五城区商品房成交面积11.67万平方米,商品住房成交面积10.52万平方米,环比大涨226.0%、253.0%,同比上涨18.5%、17.5%。

相比之下,临桂的表现就没有那么抢眼,3月区域商品房成交面积17.97万平方米,商品住房成交面积17.16万平方米,环比上涨53.5%、58.7%,同比下降4.4%、5.7%。

进入3月,龙光·普罗旺斯“春风拂面”活动,兴进集团第15届业主踏青之旅和南溪山樱花节,新城安厦·大都会全城送“橙”,绿涛·甘棠府“三月三”民俗文化节等活动层出不穷。同时,一些全新项目也选择在3月举行产品发布会或开放营销中心,排队进入购房“预备役”。如万达大都会·滨江群星演唱会、彰泰·伴山云庐山居美学作品发布会、筑成·时代春晓营销中心开放、广汇·汇悦城媒体见面会等。

丰富多彩的营销活动、大量上新的房源,加上一些楼盘优惠活动的价格,共同促成了桂林楼市久违的热闹场景。

3月桂林楼市成交面积

商品房

成交面积

(万平方米)

环比同比商品住房

成交面积

(万平方米)

环比同比全市41.32↑46.6%↓13.1%38.74↑50.7%↓14.0%五城区11.67↑226.0%↑18.5%10.52↑253.0%↑17.5%临桂区17.97↑53.5%↓4.4%17.16↑58.7%↓5.7%

房价

房企竞相“争春”,楼市涨势趋稳

与平淡的“返乡置业潮”和冷清的“春节月”相比,3月桂林楼市确实有点“小阳春”的味道。3月桂林市商品房成交金额27.08亿元,商品住房成交金额24.66亿元,环比上涨73.4%、81.2%,同比下降0.3%、1.9%。

成交金额方面,五城区和临桂可谓“平分秋色”。五城区商品房成交10.59亿元,商品住房成交9.5亿元,环比上涨225.8%、245.5%,同比上涨24.4%、22.3%。

临桂区商品房成交11.12亿元,商品住房成交10.33亿元,环比上涨57.5%、61.2%,同比上涨4.5%、2.2%。

3月五城区新盘上市寥寥,商品房价格环比持平,同比上涨5.0%,商品住房价格环比上涨2.1%,同比上涨4.0%。

与之形成鲜明对比的是临桂区。3月临桂区多个楼盘释放涨价信息,带动市场走高。商品房成交价格6188元/平方米,环比上涨2.6%,同比上涨9.3%,商品住房成交价格6020元/平方米,环比上涨1.5%,同比上涨8.4%,此举让临桂房价重回“6”字头。

3月桂林楼市除了令人目不暇接的营销活动外,中海重回桂林也颇为抓人眼球。3月8日出让的叠彩区火柴厂GJ201903地块,引来了彰泰、中海、荣和、中梁等知名房企竞拍,最终中海地产以总价2.46亿元拿下,楼面地价高达4457.34元/平方米。如此高的地价,未来的房价让市场充满了想象空间。中海强势回归的同时,金科、富力、蓝城等诸多地产大佬也纷纷在3月高调亮相,品牌房企俏“争春”成为楼市一道靓丽的风景线。

3月桂林楼市成交金额

商品房

成交金额

(亿元)

环比同比商品住房

成交金额

(亿元)

环比同比全市27.08↑73.4%↓0.3%24.66↑81.2%↓1.9%五城区10.59↑225.8%↑24.4%9.5↑245.5%↑22.3%临桂区11.12↑57.5%↑4.5%10.33↑61.2%↑2.2%

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临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。