房企须认清市场局势,准确定位主动“走出去”

摄影_黎俊宏

桂林市房地产业协会会长申应林

进入下半年以来,在调控政策高压、市场需求失衡等因素的共振作用下,桂林楼市有了明显回落。由于市场观望情绪浓厚,房企的资金来源趋于紧张,不少企业吃起了价格战这颗“速效药”。

全国楼市日益降温,桂林楼市也无法独善其身。今年9月,某地产巨头临桂项目在未报请主管部门备案的情况下即以低于市场均价的形式打折促销,引起巨大的舆论波澜。辖区主管部门反应迅速、动作果断,紧急召开会议,要求房企抱团自律,并加强了对该房企各项目的日常监管。

从统计数据来看,这次降价风波虽然轰动一时,但对区域楼市并未造成消极影响,甚至在不被看好的情况下实现了逆袭,取得了今年的单月最好成绩。近期,该房企在桂林北新城的项目也出现了“以价换量”现象,引发行业争议,灵川企业陷于价格竞争而缺乏有针对性的举措,问题迟迟未予解决。在这种情况下,区域市场下行逐步加剧,进入9月以来,成交量同比降幅已经达到两位数。

可以肯定的说,一旦这种消极情绪继续蔓延,整个区域市场的房企都会十分吃力,希望房企对当前市场局势要有充分认识。政府对房地产的调控不仅是为了抑制房价过快增长,更是为了维护市场稳定,作为市场的一分子,政府的支持是必须要争取的。同时房企要以开拓客源为首要任务,共同维护市场的稳定。现在市场环境变了,在这种情况下,房企更要准确把握形势,突破客观条件的局限,发挥自己的主观能动性,找差距、补短板,通过做好产品和走出去开拓市场客源才是最长效的方法。

在同等市场环境下,为什么临桂就能稳住市场?在这一点上,除了得益于主管部门的及时调控,很多房企自身也是做得比较好的,比如,花样年·麓湖国际、新安厦·西宸源著等都是主动“走出去”开拓市场的好例子,所以,邀请他们来做经验分享,希望大家能够深刻体会这次座谈的意义。

新闻推荐

桂林警方举行退赃大会 上千万元赃物公开返还原主

前来领取被盗财物的市民给民警送上锦旗。记者陈静摄退赃大会上返还失主的部分被盗车辆。通讯员梁汗青摄□本报记者陈...

临桂新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离桂林临桂区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。