当好运来敲门,“咽喉要道”要顺畅

Text&Photo/记者 易柳燕

验房档案

业主:甘女士

户型:125平方米四房两卫

验房得分:85分

验房时间:5月19日

天气情况:晴

综合点评

在中国人眼中,大门是门面,是居家运气的“咽喉要道”。因此,甘女士再三要求验房师对大门质量多下功夫。果不其然,在入户大门的门扇上,验房师发现不少问题。但所幸问题都不严重,整改难度不大。此外,中国人讲究方正、垂直,认为方正的房子能带来“一室正气”。而甘女士的新房恰恰出现了不垂直问题。验房师表示,此类问题对房屋整体不构成危害,但在后期家具摆放的形态美观以及宅向上略有瑕疵。验房师建议还是整改为妙。此外,新房还出现了多处空鼓,建议及时整改。

特邀验房师

广西南宁精良验房咨询有限公司 曾强

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1

门扇松动、异响

风险系数:★★ 问题部位:门扇

问题分析:大门是通往幸福家园的第一步,但在甘女士新房的大门上,验房师却发现了不少问题。首先在推动门扇时,有非常刺耳的“吱吱”声,验房师判断是由于门扇松动产生的。除了异响,验房师还在门扇底部发现了封条胶明显松动的迹象。此外,掉漆、猫眼松动也是大门突出的问题。

整改建议:对门扇维修处理,调整安装至固定,并对掉漆部分重新刷漆,要求颜色一致无色差。

验房依据

《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50210-2010)5.3.8 规定:金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并有密封胶密封,密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。

2

空鼓、开裂

风险系数:★★★

问题部位:主卧、次卧、书房、小房间

问题分析:在对新房进行全面、细致地检查后,验房师发现,该套房的空鼓较多,墙面与地面都有。从程度上来说,墙面空鼓更为严重。从数量上来看,空鼓、开裂的情况有近20处,虽然面积不大,但后期整改也颇为麻烦。此外现场可以明显看到,在开发商修补过的墙面,四周空鼓更为严重。“这是因为在前期发现空鼓问题后进行维修时,开发商选择了不恰当的方式,从而造成二次空鼓。”验房师分析说道。

整改建议:空鼓维修处理时,建议使用切割机沿着空鼓位置去除基层,如果使用蛮力清除空鼓位置基层,容易影响旁边批灰层,而造成二次空鼓。清除基层后需把原基层的灰尘杂物清理干净,挂网浇水淋湿后使用1:2.5水泥砂浆重新批灰找平。

验房依据

《建筑地面工程施工质量查验规范》(GB50209-2002)5.2.5规定:面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹(空鼓面积不应大于400平方厘米,且每自然间不多于2处可不计)。

3

阳角不方正

风险系数:★★ 问题部位:主卧

问题分析:验房师在该套房主卧发现墙面阴阳角不方正现象。验房师表示,这将导致后期摆放家具后会出现一条缝隙,缝隙会使墙面较容易受污染,影响美观且难清理。“根据相关规定,可以允许偏差存在,但不能超过4毫米。”据监测,此处偏差达到了6毫米,易影响后期装修。

整改建议:据阴阳角不方正的实际情况,使用水泥砂浆抹平至国标范围之内。

验房依据

《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50210-2010)4.2.11规定:一般抹灰质量允许偏差尺寸,表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正,普通抹灰允许差4毫米(毛坯房),高级抹灰允许偏差3毫米(精装房)。

4

铁丝外露

风险系数:★ 问题部位:书房

问题分析:相较于密集的空鼓问题,其他问题显得不是特别严重。例如验房师在书房墙面发现了两处铁丝外露的情况。从表面可以看到,外露的铁丝已经产生了不少锈迹。验房师表示,铁丝外露虽然影响不大,但若是不整改,即使后期刮上腻子,一旦遇上回南天,锈迹还是会透出来,非常影响美观。

整改建议:建议使用水泥砂浆找平至标准范围。

验房依据

《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50210-2010)4.2.11规定:一般抹灰质量允许偏差尺寸,表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正,普通抹灰允许差4毫米(毛坯房),高级抹灰允许偏差3毫米(精装房)。

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