新房没住热就被法院查封 原来买的是“抵押房” 法官提醒：买房需谨慎，懂法可“避坑”

本报讯（记者张苑通讯员石涵潇）家住南宁的曾先生近日收到一份来自桂林七星法院的告知书，告知他与妻子居住的房屋已被法院查封了。曾先生满是疑惑，这房子是今年初他刚从桂林冯某处买下的二手房，短短几个月，房子都还没住热，竟然被查封了。于是，曾先生向桂林市七星法院申请解除对房屋的查封，却没能得到法院支持。原因是该房产早已被抵押，因房主未履行相关法律义务，故法院依法将其查封。

听了法官的解释后，曾先生这才“清醒”过来。原来，该房产并没有过户到他的名下，房主还是冯某。曾先生说，早在2017年9月，他就与冯某商定，以140万元的价格买下该房，还签了《房屋买卖居间合同》，且依约支付了购房定金和首付款共计60余万元。当时曾先生并不清楚房屋背后的“猫腻”。曾先生付了首付款之后，冯某以各种理由拖延，一直没有办理房产过户手续，但同意曾先生一家可以先住进去。就这样，在今年初，曾先生一家搬进了新房，但房产证却迟迟没有办理过户。

让曾先生没有想到的是，法官告诉他，在他买下这处房产之前，房子的所有人冯某就因贷款而将房子抵押给了银行。之后由于冯某未按期还款，银行向法院提起诉讼保全，使得房子被查封。法官耐心地向曾先生解释道，虽然曾先生是在法院查封之前签订的房屋买卖合同，并且已经交付入住，但在法院查封前并未办理过户手续，房子依然登记在冯某名下。从法律上来说，房子的所有权依然属于冯某。曾先生购房至今所交的按揭款也算是帮冯某交纳。就算曾先生是在不知情的情况下购买了冯某已抵押的房产，也不能对抗银行的抵押权。

最终，曾先生申请对该房产查封的执行异议被七星法院驳回了，他懊悔不已，只因自己买房前疏忽大意，没了解清楚情况，结果为他人做了“嫁衣”。法官告诉他，他只能向冯某追偿自己的损失。但如今冯某又欠下银行贷款无法偿还，曾先生的追偿看来是“路漫漫”的。

通过曾先生的案例，法官表示，其实在生活中，还有许多像这类看似普通的房屋买卖行为却暗藏陷阱的案例。一些市民由于缺乏法律知识，买房时未了解房屋的抵押、查封等情况，买房后未及时办理过户登记手续，到头来得不偿失。因此，法官再次给广大市民提个醒———买房需谨慎，懂法可“避坑”。

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