房地产开发统计

 

一、房地产开发统计基本任务是什么？

房地产开发统计的基本任务是了解房地产开发完成情况，为GDP核算提供有关数据，为各级政府制定政策和进行宏观管理提供依据。

二、房地产开发统计常用指标解释

1.计划总投资：指房地产开发企业（单位）在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建成计划（或按设计概算或预算）需要的总投资。

2.本年计划投资：指经计划部门同意安排的当年计划投资额（以立项报告为准）。

3.本年完成投资：指从本年1月1日起至报告期为止（年报为本年最后一天）已投入的房屋建设工程和土地开发工程的全部投资额。

4.房地产开发投资：是指房地产开发企业或者房地产开发单位在一定时期内进行商品房屋开发和土地开发所完成的投资。按构成分为商品房建筑投资和土地开发投资。

5.商品房销售面积：是指报告期内出售商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积）。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。

6.商品房销售额：是指报告期内出售房屋的合同价款（即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价）。由现房销售额和期房销售额两部分组成。

三、房地产开发统计数据的收集方法

现行国家房地产业统计报表制度规定，对房地产企业采用全面调查方法取得资料，由各地统计局组织填报。从2011年年报起，房地产法人企业直接通过国家统计局联网直报平台报送报表。

四、房地产开发统计主要指标是怎样计算的？

房地产开发投资=商品房建筑投资+土地开发投资

商品房销售面积=现房销售建筑面积+期房销售建筑面积

商品房销售额=现房销售额+期房销售额

五、房地产业数据质量评估体系的指标及使用

1.被评估的核心指标：房地产开发统计数据被评估的核心指标为房地产开发投资额总量及增速、商品房销售额总量及增速。

2.内部评估指标：房地产企业个数连续性以各地区两个相邻时期统计单位的变动率为标准判断各地当期统计数据的质量。计算各地区相邻两期该指标的增速差，按照差异程度评估该指标的波动情况。

3.外部评估指标：房地产企业营业税占商品房销售额的比重以报告期全区比重为标准，对各地区数据按照差异程度进行评估。

房地产企业营业税增速与商品房销售额增速。计算两个指标之间的增速差，按照差异程度对各地区进行评估。

房地产企业国内贷款和按揭贷款与金融部门有关数据的比重。以报告期全区比重为标准，对各地区数据按照差异程度进行评估。

房地产企业国内贷款和按揭贷款增速与金融部门有关数据增速。计算两个指标之间的增速差，按照差异程度对各地区进行评估。

4.对评估结果的使用：对于评价等次为“较好”以上的数据，说明数据协调性和数据质量较好，可以正常使用；评价等次为“一般”的数据，说明该数据基本能够反映正确趋势，但要注意修正存在的问题，数据方可使用；评价等次为“较差”的数据，说明数据质量存在较大问题，部分指标存在明显不协调现象，必须对数据进行核实后才可使用；评价结果为“差”的数据，表明该数据存在严重不协调现象，数据质量存在严重问题不能直接采用，必须认真核实，做出充分书面说明。

六、2002-2011年河池市房地产市场的发展变化情况

撤地设市以来，全市房地产市场由起步发展逐渐走向成熟。2002年，全市房地产开发企业仅有12家，完成投资0.21亿元，到2011年全市房地产开发企业发展到82家，完成投资24.99亿元，十年累计完成投资99.52亿元。特别是2009年以后，全市房地产开发出现新一轮发展势头，2009至2011年共完成投资68.87亿元，占十年投资总量的69.2%。房地产市场的健康平稳发展，为改善城市环境、提高群众居住水平作出了积极贡献。

 

 

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