楼房露天平台，业主能否想封就封？业主：为了孩子安全，孩子大些将自拆；律师：露台属全体业主共有，如改建须征其他业主同意

□牡丹晚报记者 邵建国

菏泽中达尚城小区物业公司工作人员近日向牡丹晚报反映，该小区4号楼一业主在装修中擅自将露天平台封闭，搭建了一间房子，侵犯了其他业主的权益，影响了小区的整体外观，存在极大的安全隐患。物业人员多次劝说业主拆除，但截至记者发稿时，一直未果。

业主：搭建“钢丝网”为保护孩子，孩子长大些将拆除

6月28日8时许，在菏泽中达尚城小区物业公司工作人员反映的业主家，牡丹晚报记者看到，房门敞开着，两名工作人员忙着装修。走上房子南侧的一个露天平台，记者发现，该露台长3米多，不到两米宽，已被封闭起来，从地面到顶部有两米多高，外表面是钢丝网、阳光板。对于露天平台被封，装修人员表示不了解情况。

为何要把露天平台封闭起来？牡丹晚报记者辗转联系到房子的业主。该业主说，买房子时，售楼处工作人员告诉他“阳台”（露台）是优惠赠送的，他可以自行处置。

该业主说，买了房子后，他发现“阳台”的护栏只有1米多高，两岁多孩子的安全受到很大威胁，他索性在“阳台”上搭建了“钢丝网”。此外，为防止大风等恶劣天气的侵扰，封闭“阳台”所用的材料仅为钢丝网、塑料阳光板，即使损毁了，也不会对他人造成伤害。

该业主还称，“钢丝网”和阳光板都不是焊接的，而是用螺丝安装的，很容易拆卸。他表示，等孩子再长大些，他会自行拆除“钢丝网”，恢复“阳台”的原貌。

物业公司：多次劝说业主拆除无果，将向相关部门反映

对此，该小区物业公司有关负责人王建军介绍，6月25日16时许，他们在巡查过程中，发现4号楼26层一业主擅自在露台上违章搭建了一间房子。当日下午及之后两天，他们多次联系业主，要求自行拆除违章建筑，但业主始终未拆，且称是为了孩子的安全。“其实，露天平台和房子之间有一扇门，平台上还安装着一道高1.2米左右的护栏，很安全。”王建军说。

“露天平台属于业主的公共部分，并不包含在业主购买的房屋面积内。”王建军说，根据相关规定，露台只允许业主使用，但不允许搭建改造。如果每位业主都为了自家的房子更宽敞自行封闭露台，不仅侵犯了其他业主的权益，有损小区外观形象，而且会产生很大的安全隐患。

王建军希望业主能尽快拆除搭建的房子，恢复露台原状，否则，他们将把相关情况反映给规划、城管等部门。同时，他呼呼正在装修、尚未装修的业主，都能够文明、依法装修。

律师：露台属全体业主共有，如改建须征得其他业主同意

封闭露台，小区业主自认为封得有理，而物业公司却认为不合适。那么，小区露台，业主是否可以想封就封？

对此，牡丹晚报法律服务团成员、山东君诚仁和律师事务所律师姚树密认为，前文所涉的露天平台并不包含在该业主购买的房屋面积内，不属于该业主个人的专有部分，应当由该单元的全体业主共有。该业主未征得其他业主的同意，将原来的露天平台改建为封闭阳台并供其个人使用，已改变了该共有部分的使用功能，应自行恢复原状。如果该业主不肯自行拆除，其他业主可自行也可委托物业公司向法院提起诉讼。 

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