如何办理不动产权证?

本报讯(记者曾红诗)自5月1日起,新的《不动产权证书》开始实施的消息被传得沸沸扬扬,不少市民要将房子产权证书换成不动产权证书。“现在,我只有房产证,没有土地证,能不能办理不动产权证?”一位只有房产证没有土地证的市民李大叔跟记者说。

李大叔的情况能不能办理不动产权证书呢?针对这个问题,5月4日,记者来到了市房屋交易中心。“进行不动产权证更换,是需要具备房产证和土地证的。而像李大叔这样的情况,我们是不能够给予办理不动产权证书的。”市房屋交易中心的工作人员介绍,只有房产证,没有土地证,在贺州是普遍存在的情况。目前,除了天利花园和燎原新城的户主有土地证之外,其他商品房的户主目前都还没有土地证。

那么,目前市面上流通的商品房遇上这个问题,该怎么办呢?

市房屋交易中心的工作人员说,如果想办理不动产权证,则需要具备房产证和土地证。只有房产证,没有土地证,则需要开发商完善土地信息。开发商需要完善的土地信息共分为三种。第一种,完善“大证”,是开发商圈地时,整块地的土地证,称之为“大证”；第二种,完善整栋房子的土地证,是开发商在圈地中建起来的房子,从属于整栋房子的土地证；第三种,完善每户的“土地证”,是开发商以分割土地到每户的形式办理土地证,或者以共享的方式办理土地证。如果具备“大证”、从属于整栋房子的土地证和房产证,则可以到不动产权中心办理不动产权证；或者具备“每户的土地证”和房产证,则可以到房屋交易中心办理不动产权证。只有具备“两证”,才可办理不动产权证。无论是何种方式,都需要开发商完善土地信息,业主们才能够办理不动产权证书。

据市房屋交易中心工作人员介绍,办理不动产权证的程序,需要到房屋交易中心鉴定,而后到测绘院确定,最终到不动产权中心登记。

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